Exklusives Wohnen über dem Wörthersee

9220 Velden am Wörther See, Göriacher Hang, Nähe: Velden

Vorschaubild

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Mit feinstem Wohnkomfort und extravaganten Ausstattungsdetails verwöhnt sie dieses moderne Architektenhaus in traumhafter Ruhelage. Sie residieren über dem Wörthersee mit Blick Richtung Süden auf die Westbucht des Sees, die dahinterliegenden Hügel und dem Karawanken-Gebirge, das den Horizont säumt. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie von hier den Casinoplatz in Velden. Trendig, stylish, modern und trotzdem liebenswert kärntnerisch … mit diesem einzigartigen Lebensgefühl am wohl schönsten und bekanntesten See Österreichs, so präsentiert sich Velden seinen Besuchern aus dem In- und Ausland.

Der fast 9.000 Einwohner zählende Luftkurort bietet mit seinen Einrichtungen für den Bedarf des täglichen Lebens Vieles an. Auch ein Angebot an Kindergarten und Schulen - unter anderem eine internationale Schule - ist vorhanden. Die nächste Autobahnfahrt (A2) ist nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 min zu erreichen. Für Golfsport-Interessierte liegen die beiden Wörthersee-Golfplätze in Velden (11 min.) und in Pörtschach (17 min.) in unmittelbarer Nähe.

Naturliebhaber finden mit dem fußläufig erreichbaren Saissersee eine idyllische Kulisse vor oder nutzen den nahen Naturbadesee Forstsee für eine erfrischende Abkühlung.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die in Passiv-Bauweise errichtete Architekten-Villa erstreckt sich über 3 Geschoße und punktet neben seiner einzigartigen Lage auch mit besonderer Energieeffizienz.

Über den sehr schön gestalteten Windfang gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. Das Obergeschoß beeindruckt mit seiner großzügigen Living Area. Der bis zu 3,80 m hohe und 250 m2 große Bereich und die komplette Verglasung der Südseite lassen den Wohnbereich mit dem atemberaubenden Ausblick auf See und Berge verschmelzen. Durch das auskragende Dach ist eine ausreichende Beschattung im Sommer gegeben. Niveaugleich durch eine Glasschiebetüre, gelangt man zur Terrasse mit Pool. Die neuwertige, mit Markengeräten ausgestattete Küche, besticht mit exklusivem Design. Hinter der Küche befindet sich außerdem die Speis mit viel Platz. Ein  stilvoller Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Im Nirostapool mit Wasserfall-Brunnen schwimmt man mit freier Sicht scheinbar direkt in den Wörthersee.

Über eine elegante Treppe taucht man in die Ebene der Schlafräume - in das Erdgeschoß - ab. Der Master-Bedroom wartet mit Badezimmer en suite und Ausblick auf den See auf. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem auch zwei weitere Schlafräume (einer davon mit Zugang in den Garten), ein Gästebad und ein Wirtschaftsraum.

Über den 25 m2 großen - vom Tischlermeister angefertigten - Ankleideraum, gelangt man in den abtrennbaren Teil des Erdgeschoßes mit Empfangsbereich  und zu einem weiteren Raum. Für Mitarbeiter und Kunden wäre das UG und EG an der Westseite des Gebäudes zugänglich.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoß. Hier erwarten Sie 4 schöne Schlaf-, Büro- oder Ordinationsräume mit Ausblick. Weitere 3 Räume bieten ausserdem sehr viel Platz für Hobbys oder für Lagermöglichkeiten. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zum Garten macht diese Ebene komplett.

 

Gut zu wissen:

  • Passiv-Haus 
  • Alarmanlage
  • schlüsselloses Sicherheitssystem
  • Kaminofen
  • Staubsaugeranlage
  • Dampfdusche
  • Doppelgarage mit Sichtfenster in den Wohnbereich
  • 250 m2 Wohnraum
  • Edelstahl-Schwimmbecken (8,2 x 2,7 m)
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • 500 m2 weißer Marmor verlegt
  • 7 Schlafzimmer möglich
  • 2 Bäder (Möglichkeit für ein 3. Bad im UG)
  • Doppelgarage mit Rolltor
  • 7 PKW-Abstellplätze im Freien

Lage

Göriacher Hang - über den Dächern von Velden


Lageplan

Objektnr.: 730 (Haus)

Fläche

1.264 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

10

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,6% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  20,2 kWh/m²a
fGEE: 0,59
gültig bis: 01.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2006
Beziehbar: sofort
Grundstücksfläche: ca. 1.264 m²
Gesamtfläche: ca. 665 m²
Zimmer: 10
Bäder: 2
WCs: 5
Terrassen: 2 (ca. 44 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Passivhaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Seeblick
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dampfbad
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Schmöller

Schmöller's Immobilien Wolfgang Schmöller, konzessionierter Immobilienmakler
Mobil: +43 664 2202313
Tel.: +43 7242 210703
Adlerstr.7
4600 Wels
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