Traumhafte Gartenwohnung mit Reihenhauscharakter in Ruhelage

4030 Linz, Nähe: Erlebnisoase Schörgenhub, Nähe Neue Heimat

Vorschaubild

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese sehr gemütliche und ruhig gelegene Gartenwohnung im Reihenhausstil befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Linz - Neue Heimat und besticht durch ihre flexible Raumaufteilung. Nahversorger, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wasserwald und die Wellnessoase Schörgenhub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mühlkreisautobahn erreichen sie in 5-10 Minuten.

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Nach Betreten des Windfangs, befindet sich im Eingangsbereich ein großzügiger Vorraum mit einem behaglichen Kamin der Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Von hier erreichen Sie die moderne Einbauküche, sowie das Badezimmer. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Im gemütlichen Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den idyllischen, südwestlich ausgerichteten Garten. Das im Jahre 2010 sanierte Badezimmer mit neuen Fliesen, barrierefreier "Walk In"-Dusche und Badewanne inkl. Handtuchtrockner, lässt keine Wünsche offen. Weiteres steht der 3-Zimmer-Wohnung noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenplatz inkludiert. Im Außenbereich stehen noch weitere zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein privates Kellerabteil, Gemeinschaftsraum, Wasch- und Trockenraum vervollständigen dieses attraktive Angebot!

 

Sie profitieren von einer TOP Infrastruktur, sowie durch die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeiteinrichtungen in attraktiver Linzer Lage!

 

Gut zu wissen:

Best-Lage - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar

- 2010 Badsanierung, neue Laminat- und Fliesenböden

- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung inkl. Rolläden

- Tiefgaragenplatz 

- geräumiges Kellerabteil

- "Eckreihenhausfeeling"


Objektnr.: 793 (Wohnung)

Fläche

76 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
 
Betriebskosten: 400,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 400,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Mag. Gabriele Hathaler
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

BK inkl. Heizung- und Stromkosten, TG-Platz, sowie der Rücklagenfond

Energieausweis

HWB:  C  79 kWh/m²a
fGEE: 1,49
gültig bis: 28.04.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1991
Letzte Sanierung: 2010
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Garten: 1 (ca. 90 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Grillstelle
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Schneeweis

Schmöller's Immobilien Jürgen Schneeweis
Mobil: +43 676 433 29 59
Tel.: +43 7242 210703
Adlerstraße 7
4600 Wels
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