Helle Bürofläche mit bester Verkehrsanbindung!

4052 Ansfelden, Haider Straße 40 A, Stg. Büro 08, Top BG 2, Nähe: TAB, Mc Donalds

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Das Büro ist sofort beziehbar und liegt direkt an der A1 (Autobahnanschluss Ansfelden). Dadurch ist die verkehrstechnische Anbindung bestens gegeben. Sie erreichen das Zentrum von Linz oder den Flughafen Hörsching in ca. 15 Minuten (verkehrsabhängig). In die Bundeshauptstadt Wien gelangen Sie in ca. zwei Stunden, nach Salzburg in etwas über einer Stunde. Die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, macht dieses Gebäude mitunter zum idealen Büro- und Geschäftsstandort.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Dieses moderne Büro liegt im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu über 4 m. Die ca. 133 m2 große, neue Einheit ist in ein Großraumbüro und in ein Einzelbüro/Besprechungszimmer aufgeteilt. Die Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche ist gegeben. WC-Anlagen stehen zentral in jedem Stockwerk zur Verfügung. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in Ihr neues, helles Wohlfühlbüro mit hochwertigen Holz-Parkett. In der hauseigenen Tiefgarage ist die Anmietung von einem oder auch mehreren Garagenplätzen möglich. (netto € 60,00).  Weiteres stehen auch Freistellplätze zur Verfügung (netto € 35,00). Ihre Besucher finden vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze.

 

Lage

OÖ Zentralraum, A1 (TAB, Mc Donalds)


Lageplan

Objektnr.: 415 (Büro / Praxis)

Fläche

133,69 m²

Gesamtmiete

1.668,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.668,00 €
 
Miete: 1.190,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
Umsatzsteuer: 278,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.668,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4.000,00 €
Vergebührung: 800,64 €

Gesamt inkl.allg.BK € 1.668,00 (nicht enthalten Strom/Versicherung)

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 133,69 m²
Zimmer: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Schmöller

Schmöller's Immobilien Wolfgang Schmöller, konzessionierter Immobilienmakler
Mobil: +43 664 2202313
Tel.: +43 7242 210703
Adlerstr.7
4600 Wels
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