Sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit perfekter Raumaufteilung, kleiner Loggia und eigenem Parkplatz!

4020 Linz, Stadlerstraße, Nähe: Linz Bindermichl, Bundesrealgymnasium Landwiedstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese sehr gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der 2 Etage mit Lift in einer ruhigen Wohnanlage Nähe des Linzer Bindermichl/Landwiedstraße und besticht durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 teilweise saniert. Sämtliche  Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Bundesrealgymnasium Landwiedstraße, Erholungsort Hummelhofwald und für Sportbegeisterte das Fitnesscenter California befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Mühlkreisautobahn erreichen sie in ca. 15 Minuten.

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Nach erreichen des großzügigen Vorraumes befindet sich im Eingangsbereich rechts eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und linker Hand ein geräumiges Schlafzimmer. Idealerweise wurde auch der Essbereich vom Wohnzimmer getrennt und bietet daher auch mehr optischen Freiraum mit anschließendem Ausgang zur kleinen liebevollen Loggia. Weiters steht noch ein Kinderzimmer und ein derzeitiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein absoluter Hingucker ist auch das sehr gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner. Für die Frischluftzufuhr ist durch ein verfügbares Fenster bestens gesorgt. Ein getrenntes WC mit Belüftung und ein kleiner Abstellraum vervollständigt dieses lukrative Angebot.

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Im Außenbereich und auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine umfangreiche Grünfläche zur allgemeinen Nutzung mit Kinderspielplatz bzw. Wäscheplatz. Weiteres seht der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Licht bzw. vorhandener Stromversorgung inkl. 1 KFZ Abstellplatz im Außenbereich zur Verfügung.

 

Sie profitieren von einer TOP Infrastruktur, sowie durch die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Bildung und Freizeiteinrichtungen in attraktiver Linzer Lage!

 

Gut zu wissen:

Best-Lage - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar

- 2001 - Gebäudesanierung Vollwärmeschutz

- 2001 - neue Internorm Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- neuwertige DAN Einbauküche mit Markengeräte

- geräumiges Kellerabteil mit verfügbarem Licht und Stromanschluss

- gemeinschaftliche Waschküche inkl. 2 Trockenräume und Fahrradabstellmöglichkeit

-  1X KFZ Abstellplatz im Außenbereich inkludiert

Lage

Nähe Linz Bindermichl, Bundesrealgymnasium Landwiedstraße


Lageplan

Objektnr.: 775 (Wohnung)

Fläche

95 m²

Kaufpreis

280.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 280.000,00 €
 
Betriebskosten: 330,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 330,00 €
Provision: 3,6% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: Mag. Gabriele Hathaler
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 2.641,00 €

BK inkl. Heizung- und Stromkosten, sowie der Rücklagenfond

Energieausweis

HWB:  B  48 kWh/m²a
gültig bis: 03.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1971
Letzte Sanierung: 2001
Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 4,8 m²)
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Schneeweis

Schmöller's Immobilien Jürgen Schneeweis
Mobil: +43 676 433 29 59
Tel.: +43 7242 210703
Adlerstraße 7
4600 Wels
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