Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Elixhausen befindet sich im Flachgau - rund 2 Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze zu Salzburg. Die fast 3.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet mit seinen Einrichtungen jeglichen Bedarf für das tägliche Leben an. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule zählen zu den Einrichtungen der schönen Gemeinde. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen Salzburg ist in ca. 15 min zu erreichen. Für Golfsport-Interessierte liegen mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Tennisplätze, Fussballplatz, große Kinderspielplätze, Apotheke, Ärztezentrum und Wandermöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre!
Die nahegelegenen Trumer Seen und Wallersee sorgen in den Sommermonaten für erfrischende Abkühlung.
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Dieses sehr gepflegte Eck-Reihenhaus am Auberg bietet Vieles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Für sonnige Stunden empfängt sie die beschattete Terrasse für ein "Urlaub-Zuhause-Gefühl" und der kuschelige Garten bietet Platz zum Spielen oder auch Möglichkeiten für kreative Gartenliebhaber. Ein weiterer allgemeiner Garten - u. a. mit Spielgeräten - befindet sich hinter dem Haus. Das Obergeschoss wartet mit zwei Schlafräumen (eines davon mit Zugang auf den Balkon mit Markise und Blick auf den Untersberg) und einem Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einem WC auf. Das ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 10 m2) bietet weitere Möglichkeiten für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Praxisräume genutzt werden.
Gut zu wissen:
- Wohnen & Arbeiten möglich
- 4 Schlafzimmer möglich
- Nichtraucherhaushalt
- Infrarotkabine im Untergeschoss
- derzeit ist eine Gasheizung vorhanden, diese wird aber 2023 durch eine neue Pelletsheizung ersetzt.
- NEU 2022: Warmwasser-Boiler
- 2 Auto-Stellplätze (die Möglichkeit ein Carport zu errichten, ist gegeben)
- allgemeiner großzügiger Fahrrad bzw. Lagerraum
- Kunstoff-Alu-Fenster mit 2-Fachverglasung und elektrischen Rollläden
- das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, wenige Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt
- Separater Zugang zum Garten (von den Stellplätzen aus möglich)
- Besichtigungen nach Abklärung der Finanzierbarkeit gerne nach Vereinbarung möglich
- eine Wohnbauförderung in Höhe von € 150.000,00 ist im Kaufpreis enthalten.
BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.
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