VERKAUFT! Familienwohntraum Deluxe in zentraler Lage

4614 Marchtrenk, Heiderosenstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Wie neu bezugsfertig, präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer schönen Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk - nahe zu Wels. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In Ihrer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Der Eingangsbereich wartet mit edlen Materalien ausgestatteten Türen und Böden auf. Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohnbereich mit exklusiver Küche und Ausgang in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die große Schiebetür bringt viel Licht in das gemütliche Zuhause. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen viel Platz für entspannte Stunden. Im EG befindet sich außerdem noch ein Gästezimmer oder Büro, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. 

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie die 3 Schlafräume (einer davon mit begehbarem Schrankraum), sowie das geräumige Badezimmer mit separatem WC. Die Immobilie verfügt über ein 80 m2 großes Untergeschoss und bietet hier zusätzlichen Raum für viele Möglichkeiten. Ein gepflegter Garten runden das Erholungsparadies perfekt ab!

 

Gut zu wissen:

- WIMBERGER Haus (mit 50er Ziegeln errichtet)

- Eingangsbereich mit Fingerprint

- sehr hochwertige Ausstattung (z. B. Boden Eiche Rustikal geölt und gebürstet, W.T.G. Innentüren, Travertin Naturstein-Böden)

- Tischlerküche Breitschopf mit Siemens-Geräten (Dampfbackofen etc.) und Strasser Steinplatte 

- 4 Schlafräume möglich, 2 Bäder mit Fenster

- Internorm Kunstoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegengittern und elektrischen Rolläden (OG) und Raffstores (EG) von Valetta

- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise (für eine weitere besteht eine Leerverrohrung)

- Pool 4 x 8 m mit Solarheizung, LED Scheinwerfer (färbig) und Umzäunung zum Kinderschutz

- Loxone Steuerung, Videokamara und Alarmanlage

- Telekom-Internet und SAT-Schüssel

- 3,6 kw Photovoltaik Anlage

- Kamin

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Grund-Wasser-Wärmepumpe (dadurch sehr geringe Betriebskosten)

- Bewässerungsanlage und Rasenroboter

- Hausbrunnen (kein Ortswasser)

- Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum (ausgestattet mit WC, Regalen und Pooltechnik)

- Blitzschutz vorbereitet

- Satelitten-TV

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung benötigen.

Im Drei-Regionen-Dreieck - Marchtrenk, Wels, Buchkirchen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wasser-Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 18.11.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Autobahnanschluss 1750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1750 m
  • Klinik 1750 m
  • Krankenhaus 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 6750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1750 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap