VERKAUFT! Schöner Wohnen mit viel Komfort und Weitblick

4611 Buchkirchen, Sonnberggasse 1

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Mit feinstem Wohnkomfort auf 3 Etagen und extravaganten Ausstattungsdetails, verwöhnt Sie dieses moderne Anwesen in traumhafter Ruhelage. Sie residieren im Sommerfeld in Buchkirchen - im Zentralraum von Oberösterreich - mit Blick nach Süden auf das gesamte Voralpengebirge. Mitten im Herzen von Österreich gelegen, nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Min. zum Stadtplatz), bietet Ihnen die Gemeinde Buchkirchen jegliche Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und vieles andere mehr, sind gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt.

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geografischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrten A8/A25 in ca. 5 Min. Zu den nächsten Hauptstädten ergeben sich damit folgende Distanzen: Linz-Hbf ca. 35 km/30 Min., Salzburg-Hbf ca. 110 km/60 Min, Wien ca. 200 km/2 Std., München ca. 235 km/2,15 Std. Für Golfsport-Interessierte liegen einige Golfplätze in der Nähe.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

 

 

 

Das in Passiv-Bauweise errichtete Anwesen, erstreckt sich über 2 Wohneinheiten und insgesamt 3 Geschosse und punktet mit seiner einzigartigen Lage.

Über den schönen und großzügigen, ca. 30 m2 großen Eingangsbereich, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit seiner großzügigen Living-Area. Der Bereich ist südseitig ausgerichtet und bietet mit seinen bodentiefen Fensterverglasungen einen atemberaubenden Ausblick auf das gesamte Voralpengebirge. Durch die Glasschiebetüre erreichen Sie von hier aus die Terrasse. Die hochwertige DAN-Küche mit AEG-Geräten, besticht mit ihrem exklusivem Design. Neben der Küche befindet sich die Speis mit viel Platzangebot. Ein großzügiger Essbereich und der gemütliche Wohnbereich mit einem stilvollem Kaminofen, sorgen für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene erwartet Sie noch ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad, sowie ein Master-Bereich mit exklusiv ausgestattetem Bad, einem Ankleidebereich und einem Schlafraum.

Die elegante Treppe führt Sie in das 2. Obergeschoss. Auch von hier aus haben Sie durch die großzügigen, bodentiefen Verglasungen einen wunderschönen Ausblick und den Ausgang zur 43 m2 großen Terrasse. Hier erwartet Sie eine hochwertige Tischlerküche mit Küpperbuschgeräten und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Diese 2. Ebene wartet mit einem Gäste- oder Kinderzimmer, einem großzügigen Bad, einem Ankleidebereich und einem Schlafraum mit Zugang auf die ca. 10 m2 große Terrasse auf. In dieser Ebene befindet sich auch der Übergang über eine Holztreppe zum eleganten Pool- und Gartenbereich.

Das hochwertig ausgestattete Untergeschoss:

Hier begeistert der feine Wellnessbereich mit Sauna, Fitness und Nassbereich. Weitere Räume bieten neben der Technik ausserdem noch viel Platz für Hobbys oder für Lagermöglichkeiten. Vorhanden ist hier auch der Zugang zur Doppel- und Einzelgarage. Ein Lift-Schacht für den eventuellen Einbau eines Personenliftes ist gegeben.

Gut zu wissen:

  • Passiv-Haus mit 30 cm-Ziegel und Vollwärmeschutz, errichtet von Brunner-Bau
  • Holz-Alu-Fenster- und Türen von Josko, Fenster mit elektrischen Raffstores
  • Liftschacht (Luftraum) mit 135 x 90  cm Durchmesser, vorgesehen für einen Personenlift
  • 250 m2 Wohnraum auf zwei Wohneinheiten (1. Geschoss 150 m2 und 2. Geschoss 100 m2)
  • Hochwertige Küchen
  • 6 - 7 Schlafzimmer möglich
  • 4 Bäder - jeweils mit Fußboden- und Wandheizungen
  • mehrere großzügige Terrassen 
  • Soundsystem im Küchen/Wohnbereich und im Schlafzimmer
  • Exklusive Sandsteinfliese (60 x 60) im gesamten Wohnbereich
  • Alarmanlage und Videoüberwachung 
  • schlüsselloses Sicherheitssystem mit Fingerprint
  • eingebauter Tresor
  • Kaminofen
  • Staubsaugeranlage
  • Finnische Sauna
  • beheizbares Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Mosaikboden (8,0 x 3,5 m)
  • großzügige Sonnenterrasse
  • Poolhaus (ca. 20 m2) mit Wasser- und Stromanschlüssen
  • Luftwärmepumpe KFN - Luftwärmepumpe
  • ca. 200 Deckenspots
  • Doppelgarage und Einzelgarage gefliest und mit elektrischen Rolltoren
  • 3 - 4 PKW-Abstellplätze im Freien

BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

Wels - Land

Ausstattung

  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43.3 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,67
  • gültig bis 13.04.2033

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 675 m
  • Bahnhof 2575 m
  • Autobahnanschluss 5550 m
  • Flughafen 6625 m

Sonstige

  • Bank 1700 m
  • Geldautomat 1700 m
  • Post 2050 m
  • Polizei 4900 m

Gesundheit

  • Arzt 1650 m
  • Apotheke 1850 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 6425 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1725 m
  • Kindergarten 1675 m
  • Universität 8375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2125 m
  • Bäckerei 1725 m
  • Einkaufszentrum 5875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap