Großzügiges 3 Familien-Haus mit Selbstversorger-Garten

4614 Marchtrenk, Esseger Straße 1

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Diese Immobilie mit Selbstversorger-Garten bietet viele Optionen für Leben und auch Arbeiten. Durch die Gegebenheiten besteht die Möglichkeit, drei abgetrennte Wohneinheiten zu schaffen.

Durch die Diele gelangt man - vorbei an der Küche - zum Wohnzimmer, von dem aus Sie den sehr großzügigen Wintergarten und den Garten erreichen. Im Erdgeschoss  gesamt ca. 100 m² befindet sich des Weiteren ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (das WC ist separat) und ein Abstellraum.

Im 1. OG gesamt ca. 95 m² erwartet Sie ebenso eine schön ausgestattete Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den verbauten Balkon. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das WC ist auch hier separat. In diesem Geschoss ist auch ein großer Wintergarten vorhanden, der sich für entspannte Stunden oder auch für ein Homeoffice nutzen lässt.

 

Dem 2. OG ca. 65 m² wird durch seine Dachschrägen ein besonderer Charme zuteil. Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC und zwei Abstellräume runden das Platzangebot ab. 

Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von drei getrennten Wohneinheiten. Eine Doppel- und eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge, ein Carport, ein Geräteschuppen und der großzügige Keller, bieten viel Platz für Ihre Hobbys.

Besonders hervorzuheben sind die vielen Möglichkeiten für einen Selbstversorger-Garten. Zwei Gartenhäuschen, ein Gewächshaus, Obstbäume und Vieles Mehr, bieten für solch ein Vorhaben eine perfekte Grundlage.

Hier ist autarkes Leben möglich!

 

Gut zu wissen!

• Ziegel-Massiv-Bauweise 

• Neue Fenster und Fassade 2015

• 3 Einbauküchen

• 3 Badezimmer mit Fenster

• 3 WC separat

• derzeit 3 Schlafräume

• Keller mit ca. 80 m² 

• mehrere Abstellräume 

• Doppelgarage und eine Einzelgarage mit Stromanschluss

• Ortswasser und Hausbrunnen

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet, vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten, die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Bitte bestätigen Sie uns dies daher bei einer Anfrage zu einer Besichtigung, vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wels-Land

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • Autobahnanschluss 2150 m
  • Bahnhof 2200 m
  • Straßenbahn / Bus 8675 m
  • Flughafen 6525 m

Sonstige

  • Bank 850 m
  • Geldautomat 850 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 975 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 675 m
  • Universität 8225 m

Gesundheit

  • Arzt 450 m
  • Apotheke 650 m
  • Klinik 1100 m
  • Krankenhaus 7825 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 675 m
  • Bäckerei 1075 m
  • Einkaufszentrum 5075 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap