VERKAUFT! Gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage am Stadtrand

4600 Wels, Edelweißstraße 10

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich im Welser Stadtteil Gartenstadt, an der Grenze zum Stadtteil Lichtenegg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, die Apotheke, Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Distanz. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in 30 Minuten. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Das Einfamilienhaus betreten Sie über die Diele/Garderobe und gelangen von hier in den sehr ansprechenden Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse mit Blick auf den Pool und in den Garten. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in das gemütliche Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein sehr großzügiges und schön ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Obergeschoss wartet mit zwei Schlafräumen - einer davon mit begehbarem Wandschrank - und einem Bad mit Dusche und WC auf.  Die Immobilie verfügt über einen Keller mit Technik- und Lagerräumen und Zugang zum Aussenbereich.

Gut zu wissen:

- NEU 2002 - 2004 Generalsanierung

- 25 cm-Ziegel mit Vollwärmeschutz mit ca.15 cm

- DAN-Einbauküche mit Barbereich

- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC 

- Kunstoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Jalousien

- großzügige Terrasse mit ca. 20 m²

- Salzwasser-Pool mit Überdachung (8 x 4)

- Alarmanlage

- SAT-Schüssel

- schöner Kaminofen im Wohnbereich

- Solaranlage für Warmwasser

- Fußbodenheizung in den Bädern, Heizung Neu 1995

- Großzügige Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor- und seitlichen Einfahrtstor mit 3,60 Meter 

- Gartenhütte mit Stromanschluss

- teilweise neuer Zaun 

 

Besichtigungen/Finanzierung

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

Wels - Gartenstadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 138.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,83
  • gültig bis 23.10.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Autobahnanschluss 1050 m
  • Bahnhof 1800 m
  • Flughafen 4450 m

Sonstige

  • Bank 100 m
  • Geldautomat 100 m
  • Post 1650 m
  • Polizei 1525 m

Gesundheit

  • Arzt 150 m
  • Apotheke 650 m
  • Klinik 950 m
  • Krankenhaus 2950 m

Kinder & Schulen

  • Schule 825 m
  • Kindergarten 575 m
  • Universität 2600 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 400 m
  • Bäckerei 1650 m
  • Einkaufszentrum 1975 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap