VERMIETET! Schöne Büroräumlichkeit im WDZ 1 - Gemeinschaftspraxis möglich

4600 Wels, Edisonstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 2202313 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im im WDZ 1 im Stadtteil Lichtenegg in der Messestadt Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 60.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 2202313 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese sehr gepflegte Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über mehrere Räumlichkeiten auf ca. 107,52 m². Diese sind nutzbar als Büro/Praxis, als Verkaufsraum oder auch für eine Gemeinschaftsfläche. Eine Küche, ein Kunden-WC, sowie ein Serverraum/Archiv- oder Lagerraum sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in Ihren neuen Schaffensbereich. 

 

Gut zu wissen:

- gesamte Büroeinrichtung ablösefrei

- Gemeinschaftspraxis für 3 Einheiten möglich (dazu müsste noch eine Trennwand errichtet werden)

- 2 Frei-Parkplätze Nr. 23 u. 24 möglich, je netto € 50,00 + 20 % Ust

- 1 TG-Parkplatz Nr. 22 möglich, netto € 70,00 + 20 % Ust

- Küche mit Spüler und Kühlschrank 

- Boden neu geschliffen

- WC-Anlage im Foyer + eigenes Mitarbeiter-WC

- Besprechungszimmer mit Glas-Trennwand

- Untervermietung möglich

- Kaution in Form einer Bankgarantie

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Catering
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Glas
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 47.4 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 19.05.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap