VERKAUFT! Erstklassiges Wohnen in Stadtnähe

4600 Wels, Styriagasse 18

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese besondere Immobilie befindet sich im Welser Stadtteil Gartenstadt, an der Grenze zum Stadtteil Lichtenegg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Distanz. In ca. 2 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in 30 Minuten. Der Bahnhof Wels ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Beim Betreten dieser komplett neu renovierten Immobilie, empfängt Sie der sehr helle Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnoase (mit Fußbodenheizung) mit exklusiver Küche und Zugang über die Treppe auf die große Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich ist integriert, bietet aber durch die räumliche Trennung die Möglichkeit, sich zur Entspannung zurückzuziehen. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in das neue Zuhause. Im EG befindet sich außerdem noch ein WC sowie ein großzügiger Abstellraum.

Über die Stiege erreichen Sie im Obergeschoss die drei Schlafräume, sowie das sehr schön ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und mit Fußbodenheizung. Die Immobilie verfügt des Weiteren über ein sehr großes Untergeschoss und bietet hier zusätzlichen Raum für viele Möglichkeiten, sowie einen Ausgang in den Garten. Der uneinsichtige Garten lädt zum entspannten Verweilen ein. 

 

 

Gut zu wissen:

- kernsanierter Wohntraum (das Ziegel-Dach wurde neu saniert und lackiert) + Isolierung der Dachbodendecke

- hochwertige Ausstattung 

- exklusive Küche 

- bis zu 6 Schlafräume möglich

- Windoor Kunstoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- großzügige, ca. 50 m² große Terrasse

- großes Untergeschoss mit separatem Zugang in den Garten

- Radkeller mit separatem Zugang

- Landhausdiele Eiche Toffee von Barlinek

- Fliesen Boden: Urban Bone 60 x 60

- Fliesen Wand: Carrara Blanco 120 x 60

- Wohnfläche inkl. Büro und Fitnessraum im Untergeschoss ca. 170 m²

- Nutzfläche Untergeschoss (3 Kellerräume): gesamt ca. 42 m² 

- Vollwärmeschutz: EPS-F von Austrotherm in Stärke 20 cm

- Energieausweis vorhanden

 

Besichtigungen

Wir haben enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wels - Gartenstadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 88.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,24
  • gültig bis 17.10.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Autobahnanschluss 1350 m
  • Bahnhof 1525 m
  • Flughafen 3750 m

Sonstige

  • Bank 100 m
  • Geldautomat 100 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1300 m

Gesundheit

  • Arzt 825 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 900 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 625 m
  • Kindergarten 400 m
  • Universität 2150 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2475 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap