Stilvoll und einzigartig - Garten-Wohnung mit überdachter Terrasse im Herzen von Wels

4600 Wels, Ringstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese großzügige Gartenwohnung befindet sich mitten im Zentrum von Wels. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und noch Vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Welser Bahnhof, die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Zum nächsten Autobahnanschluss (A8) sind es wenige Fahrminuten.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese sonnige City-Wohnoase präsentiert sich sehr gepflegt und wunderbar hell. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit seiner exklusiven Küche mit Kochinsel und seinem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die zwei Schlafzimmer - eines mit Zugang zum Außenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC komplettieren die Wohlfühlwohnung. Ein besonderes Highlight stellt die ideal nach Süden ausgerichtete - teilweise überdachte und beschattete - Terrasse und der Garten dar. Zwei Garagenplätze, ein Kellerabteil, sowie allgemeine Räume stehen des Weiteren zur Verfügung.

Hier wohnen Sie ruhig und sind trotzdem mittendrin im Stadtleben. Das Naherholungsgebiet an der Traun liegt wenige Gehminuten entfernt.

 

 

 

 

Gut zu wissen: 

- EWE-Küche mit Bora Dunstabzug und Siemens-Geräten

- Ausblick in den Innenhof

- hochwertige Parkettböden

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

- 2 Tiefgaragen-Plätze (Nr. 61 und 66) mit Stromanschluss

- Kellerabteil mit Stromanschluss

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentrum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 76.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 19.07.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap