VERKAUFT! Schöner Wohnen am Fluss - Traunufer-Arkade

4600 Thalheim bei Wels, Traunufer Arkade 14 / 411

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Traunufer-Arkaden in Thalheim bei Wels, einer beliebten Wohngemeinde, welche über beste Infrastruktur verfügt. Hier findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Hauptschule vor. Wenige Gehminuten entfernt fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels weg. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr günstig: ca. 10 Min. sind es zur A25 und wenige Minuten zum Knoten Voralpenkreuz. Der Stadtplatz von Wels liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt oder ist auch fußläufig gut erreichbar. 

Das Naherholungsgebiet Traun empfängt sich direkt vor der Haustüre.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Von der privaten Tiefgarage aus (1 Abstellplatz) gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in Ihr Zuhause am Fluss. Der  lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über ca. 30 m² und ist mit einer Küche mit Barbereich ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 21 m² große Terrasse, welche westlich ausgerichtet ist. Ihr ganz privater Open-Air-Bereich – und das in zentraler Lage und mit schönem Ausblick in die Natur an der Traun. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein Badezimmer ein separates WC, sowie über einen Abstellraum.

 

 

Gut zu wissen: 

• Ruhelage

• schöne Einbauküche mit Geräten

• Fußbodenheizung und Raumthermostat 

• Kunstoff-Fenster 2 fach verglast mit teilweisen Insektenschutz

• 2 Schlafräume 

• kleiner Abstellraum in der Wohnung

• 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 28) mit angrenzendem, abschließbaren Abstellraum (5,30 m²)

• großer Keller (11 m²) mit Stromanschluss, Licht und Fenster

• geplanter Umbau von Gasheizung auf Fernwärme-Zentralheizung (lt. Hausverwaltung ca. € 2.000,00 pro Wohneinheit)

 

Thalheim bei Wels

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A+, 42.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 15.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Flughafen 2875 m

Sonstige

  • Bank 450 m
  • Geldautomat 850 m
  • Post 175 m
  • Polizei 375 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 375 m
  • Klinik 825 m
  • Krankenhaus 2175 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 425 m
  • Universität 900 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 150 m
  • Einkaufszentrum 3425 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap