Natur pur in Stadtnähe - Sehr gepflegter Bungalow in Ruhelage

4621 Sipbachzell, Getreidestraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieser sehr gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Sipbachzell. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. Aufgrund der fahrtechnisch guten Lage zwischen den Städten Wels (ca. 10 km) und Linz (ca. 30 km) haben Sie hier eine perfekte Infrastruktur. Den Flughafen Linz/Hörsching erreichen sie in ca. 25 Autominuten, die nächste Auffahrt zur A1 Westautobahn in ca. 5 min (Sattledt-Voralpenkreuz). Für Familien besonders interessant: die Volksschule und der Kindergarten (mit Krabbelstube) sind zu Fuß erreichbar, sowie auch alle Bedürfnisse für das tägliche Leben. Das Naherholungsgebiet der Schacherteiche ist außerdem ein wahres Paradies und lädt im Sommer, wie auch im Winter zu idyllischen Wanderungen ein. Golfspieler können ihrer Leidenschaft in unmittelbarer Nähe beim Golfclub Wels/Weißkirchen und Golfclub Kremstal/Kematen nachgehen.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Über den ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 64 m²) mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse (ca. 24 m²) und in den natürlich angelegten Garten. Der Kaminofen im Wohnraum bringt wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Dieser Bungalow wartet des Weiteren mit zwei Schlafräumen, einem stilvollem Badezimmer mit Fenster und einer separaten Toilette auf. Der Außenbereich mit Terrasse, Glashaus, zwei Holzhütten (eine davon mit Stromanschluss), runden das Erholungsparadies perfekt ab.

 

Gut zu wissen!

• Neue Generalsanierung 2017 (außer Dach) 

• Ziegel-Massiv-Haus mit Vollwärmeschutz 

• Hochwertige Almhofer Küche mit AEG-Geräten und Barbereich

• Großzügige Granitstein-Einfahrt

• Heizung: Infrarot (dzt. Verbrauch 5.000 kWh für Einpersonen-Haushalt) und Holz (Kamin)

• Gasanschluss am Grundstück vorhanden

• sehr geringe Betriebskosten

• 2 Schlafräume + Einlegerwohnung mit ca. 25 m²

• Separater Eingang in die Einlegerwohnung

• Alu/Holz-Fenster (3-fach verglast), Fa. Silber

• kein Keller

• neuer Zaun 2023 (straßenseitig)

• elektrisches Einfahrtstor

• Vollholz-Esstisch von Voglauer

• Einbaukästen

• Eiche Parkettböden und Steinfliesen

• Energieausweis in Arbeit

BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG - Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wels -Land, Sipbachzell

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 93.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,42
  • gültig bis 19.11.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 5750 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Flughafen 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 5750 m
  • Polizei 5250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1250 m
  • Universität 8750 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 6250 m
  • Klinik 8750 m
  • Krankenhaus 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 6000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 9250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap