Exquisite möblierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Gartenoase

4600 Wels

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses in einer Sackgasse liegende Doppelhaus, befindet sich am östlichen Stadtrand von Wels. In nur ca. 3 km erreichen Sie das Stadtzentrum. Nahversorger und verschiedene Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr, finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Sie erreichen die Landeshauptstadt Linz somit in ca. 30 km. Aber auch ohne Auto ist man nicht minder mobil. Die nächste Bushaltestelle und die Volks- und Hauptschule liegen ein paar Gehminuten entfernt. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für ein rundum perfektes Zuhause. Über den hellen Vorraum erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang in den Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie weiter auf die Terrasse und in das gemütliche Gartenparadies, das am Abend stimmungsvoll beleuchtet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss wartet mit drei weiteren Räumen auf. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer (derzeit Schrankraum und Büro) bieten Platz für ein Familie oder auch für Arbeit oder Hobby. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne und ein WC. Das geflieste und beheizte Untergeschoss umfasst ca. 55 m². Für entspannte Stunden erwartet Sie hier ein gemütlicher Wellnessbereich mit Whirlpool, sowie ein weiteres Wohnzimmer (dzt. Herrenzimmer).

 

 

 

Gut zu wissen!

• Alno-Küche mit Bosch-Geräten

• Wintergarten (ohne Heizung), beschattet mit Markise und Jalousien

• Kamin vorhanden (geeignet für Pellets)

• 3 Schlafzimmer insgesamt möglich

• 1 Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten 

• 1 Autoabstellplatz vor dem Haus

• Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden, teilweise Fliegengitter

• Dachfenster mit elektrischen Rolläden (solarbetrieben)

• Energieausweis ist in Arbeit

• Sackgasse (Privatstraße)

• Übernahme 01.08.2024

• gefliestes und beheiztes Untergeschoss

 

Besichtigungen/Finanzierung

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wels - Pernau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap