Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese gepflegte Immobilie mit schönem Garten bietet Vieles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche und in den Ess- und Wohnbereich mit Blick und Ausgang auf die überdachte Terrasse und ins Grüne. Im EG befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, das WC ist separat. Im OG erwartet Sie eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt das OG über ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer in der Dachschräge, ein kleines Badezimmer, sowie über ein separates WC. Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten. Eine Garage für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem, großem Abstellraum, sowie zwei weitere Abstellräume und ein Keller, bieten viel Platz für Ihre Hobbys.
Besichtigungen
Wir haben enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.
Gut zu wissen!
• Ziegel-Massiv-Bauweise mit 18 cm Vollwärmeschutz
• Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten - EG Neu renoviert 2010 - OG Neu adaptiert 1980
• Gastherme NEU 2022
• Kunststoff Fenster "Felina" (3-fach verglast) mit Raffstores, teilweise elektrisch und mit Insektenschutzgitter
• neue Küche mit Neff-Geräten (2010) im EG
• maximal 6 Schlafräume möglich (3 im EG und 3 im OG)
• 2 Bäder und 2 Toiletten
• Vollholz-Böden im Erdgeschoss
• Kraftstromanschluss
• Garage für zwei Fahrzeuge mit elektr. Tor (mit seitlichem Aus- und Zugang)
• großer Abstellraum neben der Garage, weitere 2 Räume hinter der Garage
• großzügige Einfahrt
• eingebautes Trampolin im Garten
• Übergabe kurzfristig möglich
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gunskirchen - Straß
