Erfolgreich verkauft: Wohnen mit kleinem Garten in Stadtnähe

4600 Wels, Kleingasse 4

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses gepflegte Haus liegt zwischen dem Welser Zentrum und dem Stadtteil Lichtenegg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Nahversorger, Gastronomie und verschiedene Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 3 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Aber auch ohne Auto ist man nicht minder mobil. In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist in ca. 2 km erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Sie betreten die Immobilie über den Wintergarten und werden vom Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Wohnoase mit hochwertiger Küche, einem Frühstücks-Platzerl, sowie einem schönen Wohn- und Essbereich. Diese Ebene wartet mit einem weiteren Raum auf, der als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im EG befindet sich außerdem noch ein Badezimmer mit Wanne und ein WC mit Fenster.

Über die Stiege erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einem großen Wohn- und Schlafbereich. Durch den Einbau von Wänden, könnte hier ein zusätzlicher Schlafraum möglich sein. Dieser Bereich ist durch die Dachschrägen (siehe Foto) nicht komplett zu nutzen.

Die Immobilie verfügt des Weiteren über einen kleinen Keller. Der gemütliche Garten lädt zum entspannten Verweilen ein. 

 

 

Gut zu wissen:

- NEU 1993: Dach, Fassade, Wasser- und Elektroleitungen, Fenster, gesamter Innenbereich

- Wintergarten beheizt

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ausg. Gang und Wintergarten)

- hochwertige Küche 

- derzeit 2 Schlafräume (durch zusätzliche Wände im OG ist ein weiterer Schlafraum möglich)

- Dachschrägen im OG

- Kunststoff-Fenster (2-fach verglast)

- Vollwärmeschutz (Stärke 8 cm)

- Energieausweis vorhanden

- Haus-Brunnen (Pumpe muss erneuert werden)

- Terrasse vor der Holzhütte, die derzeit als Werkstatt dient

- weitere Terrasse direkt vor dem Haus

- Wintergarten

- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Zentrum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 156.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,22
  • gültig bis 10.07.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Autobahnanschluss 2275 m
  • Bahnhof 400 m
  • Flughafen 3175 m

Sonstige

  • Bank 525 m
  • Geldautomat 525 m
  • Post 650 m
  • Polizei 300 m

Kinder & Schulen

  • Schule 475 m
  • Kindergarten 525 m
  • Universität 1075 m

Gesundheit

  • Arzt 400 m
  • Apotheke 575 m
  • Klinik 700 m
  • Krankenhaus 1800 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 300 m
  • Bäckerei 675 m
  • Einkaufszentrum 2625 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap