VERKAUFT! Sehr gepflegtes Eigenheim in Siedlungslage am Trauner Stadtrand zu Linz

4050 Traun, Fliederstraße 5

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Traun im Bezirk LInz-Land. Die mehr als 25.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn die fußläufig erreichbar sind. Den Trauner Hauptplatz erreichen sie in 5 Fahrminuten und nicht zu vergessen, das Einkaufsparadies Plus-City in ca. 3 km.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Das Einfamilienhaus betreten Sie über die Diele und gelangen von hier aus in die Räume im Erdgeschoss, in den Wohn- und Essbereich, in die Küche mit Sitzbereich und auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in das gemütliche Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein WC. Das Obergeschoss wartet mit derzeit zwei Schlafzimmern - eines davon mit begehbarem Wandschrank - und einem Bad mit Wanne, Fenster und WC auf. Die Immobilie verfügt über ein sehr schön ausgestattetes Untergeschoss mit mehreren Räumen und Zugang zum Aussenbereich.

 

 

 

Gut zu wissen:

- das Einfamilienhaus grenzt direkt an das Nachbarhaus an

- NEU generalsaniert 1991 (Dach, Fassade, Wasser- und Elektroleitungen, Fenster, etc.)

- NEU Gas-Therme 2016

- Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

- Einbauküche  

- bis 4 Schlafzimmer möglich

- 1 Bad, 2 Toiletten

- Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung

- großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 20 m² und seitlicher, elektrischer Beschattung

- schöner Kaminofen im Wohnbereich

- Fußbodenheizung (nur in der Küche)

- massive Holztüren

- 2 Garagen mit Wasseranschluss und elektrischen Toren

- Energieausweis vorhanden

- großer Freizeitpark ganz in der Nähe

- Zentralschlüssel

- Waschküche mit Ausgang in den Garten

- Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit für ein Büro, Homeoffice oder eine Praxis mit eigenem Zugang

 

 

 

Besichtigungen/Finanzierung

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.

Stadtrand Traun/ Linz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB E, 179.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,89
  • gültig bis 05.10.2033

Lageplan