Neu und exklusiv - Einfamilienhaus mit Pool und Sommerhaus

4623 Gunskirchen, Haydnweg 1

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen, im ruhigen Ortsteil Oberndorf. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad. Dies alles ist auch gut per Rad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die Immobilie betreten Sie über die Diele oder über die Garage und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die exklusiv ausgestattete Küche führt weiter in eine Vorbereitungsküche mit Speis. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Terrassen, das Sommerhaus und der Garten mit Pool, bieten viel Platz für schöne Stunden in der warmen Jahreszeit.

 

 

Gut zu wissen!

• neue Siedlung

• DAN-Küche mit Steinplatte, BORA-Herd und SIEMENS-Geräte, angrenzende Speis und Vorbereitungs-Küche mit Zugang zur Garage

• Handlauf mit LED Beleuchtung in den 1. Stock

• 2 Bäder, 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WC

• Sommerhaus mit offenem und beleuchtetem Griller, Küche, W-Lan, Fernseher, Aussendusche und WC 

• Pool (4 x 8 m, Tiefe 1,5 m) mit Einstiegstreppe (Technik und Folie noch nicht vorhanden), Technikraum befindet sich im Sommerhaus

• Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm und Vollwärmeschutz mit 20 cm

• Viessmann Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung 

• Eiche Parkett Böden und moderne 120 x 120 große Fliesen

• REKORD 3-fach verglaste Alu/Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, 2 Schiebe-Hebetüren zu den Terrassen

• Doppelgarage für 2 PKW mit elektronischem Tor, 2 Kraftstromanschlüsse und die Möglichkeit für Anschluss E-Auto (2 Leerverrohrungen vorhanden)

• SmartPhone Loxone-App für Haus und Sommerhaus (alles steuerbar), dimmbare Beleuchtung und Musikboxen im Wohnbereich, Bäder und im Sommerhaus

• Codetaster für Eingang und Garage

• Videoüberwachung (rund um das Haus und Garage), Alarmanlage und Wetterstation

• kein Keller

• 5 KW Fronius Photovoltaik-Anlage für Strom

Mietdauer 1 Jahr - OPTION AUF VERLÄNGERUNG

 keine Haustiere

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gunskirchen-Oberndorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 09.05.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 625 m
  • Bahnhof 900 m
  • Autobahnanschluss 3075 m
  • Flughafen 8550 m

Sonstige

  • Bank 775 m
  • Geldautomat 775 m
  • Post 825 m
  • Polizei 775 m

Kinder & Schulen

  • Schule 900 m
  • Kindergarten 975 m
  • Universität 6675 m

Gesundheit

  • Arzt 850 m
  • Apotheke 800 m
  • Klinik 4950 m
  • Krankenhaus 7025 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 725 m
  • Bäckerei 825 m
  • Einkaufszentrum 2200 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap