Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlung

4623 Gunskirchen, Narzissenstraße 12

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese Immobilie bietet Vieles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Über die Diele gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Ein Pellets-Kaminofen steht Ihnen zusätzlich für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit zur Verfügung. Im EG befindet sich außerdem noch die Küche, ein Büro und ein Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Fenster. Das WC ist separat. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafräume, einem ist ein kleiner Ankleidebereich angeschlossen und über einen weiteren Schlafraum erreichen Sie den Balkon. Das Nebengebäude ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und verfügt über zwei Räume. Der Rohdachboden und die Terrasse oberhalb der Garage bieten Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen punktet mitunter mit seiner sehr zentralen Lage.

 

 

Gut zu wissen:

• Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz und Kaltdach

• Küche mit gemütlicher Essecke

• Salzwasser-Pool (8 x 4 m) mit automatischer Dosierung, Überdachung (Dach wird noch erneuert) und Pool-Roboter (der Pool ist seit 2 Jahren außer Betrieb, die Folie ist eventuell zu erneuern)

• Holzstiege und Holztüren

• Pellets-Kamin-Ofen im Wohnzimmer

• max. 5 Schlafzimmer möglich

• schöner Garten 

• Rasenroboter

• JOSKO Holz-Alufenster (2-fach verglast, mit Rollläden) 

• Velux-Dachfenster im OG

• elektrisches Einfahrtstor und Garage mit elektrischem Tor 

• Alarmanlage

• Nebengebäude mit ca. 20 m² Rohdachboden

• Keller mit ca. 40 m² und Industrieboden

• im 1. Stock befindet sich ein Wasseranschluss, für die Möglichkeit die Immobilie um ein zusätzliche Bad zu erweitern

 

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Gunskirchen - Straß

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 138 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,71
  • gültig bis 10.04.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • Autobahnanschluss 4275 m
  • Bahnhof 1050 m
  • Flughafen 9825 m

Sonstige

  • Bank 950 m
  • Geldautomat 1075 m
  • Post 1025 m
  • Polizei 1050 m

Kinder & Schulen

  • Schule 875 m
  • Kindergarten 850 m
  • Universität 7725 m

Gesundheit

  • Arzt 1025 m
  • Apotheke 1050 m
  • Klinik 6050 m
  • Krankenhaus 8325 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 350 m
  • Bäckerei 975 m
  • Einkaufszentrum 3400 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap