Wohnen & Arbeiten - Stilvoll Leben in 2 Wohneinheiten

4600 Thalheim bei Wels, Bruckhofstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese besondere Immobilie befindet sich in Thalheim bei Wels, einer sehr beliebten Wohngemeinde, die über beste Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Landesmusikschule vor. Von der Siedlung aus fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. benötigen Sie zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Der Stadtplatz von Wels ist wenige Fahrminuten entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieehr gepflegte Immobilie mit schönem Garten und Pool bietet Vieles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche und in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und Blick und Ausgang in den Garten. Im EG befindet sich zusätzlich das Foyer mit Garderobe und das WC, sowie ein zweiter Eingangsbereich. Im OG erwarten Sie mehrere Schlafzimmer bzw. Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, zwei Badezimmer, sowie zwei Toiletten. Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten. Eine Garage für zwei Fahrzeuge und ein geräumiger Keller, bieten viel Platz für Ihre Hobbys.

 

 

Besichtigungen

Wir haben enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

 

 

Gut zu wissen!

• Ziegel-Massiv-Bauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz

• Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten und 2 Eingänge

• Gastherme 

• Holz/Alu-Fenster mit Raffstores, teilweise elektrische Rollläden 

• EWE Küche mit Neff-Geräten 

• Wintergarten beheizt und mit offenem Kamin

• mehrere Schlafräume möglich 

• 3 Bäder und 3 Toiletten 

• Vollholz-, Fliesen- und Korkböden

• Bewässerungsanlage im Garten, Kabel für Mäh-Roboter ist verlegt

• Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor und seitlichem Zugang

• großzügiges Untergeschoss (teilweise beheizt) mit Wellnessbereich und Ausgang in den Garten

• überdachter Pool (8 x 4 m)

• Tresor

• Photovoltaik-Anlage für Strom, Pool, Wasser und Heizung

• ausbaufähiges Dachgeschoss

 

 

 

Thalheim bei Wels

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 98 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 11.12.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 1750 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap