Familienparadies mit Naturgarten in wunderschöner Ruhelage

4616 Weißkirchen, Wiesenstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in der kleinen Siedlung Weyerbach in einer Sackgasse. Weißkirchen an der Traun ist eine Gemeinde im Bezirk Wels-Land mit ca. 3500 Einwohnern. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. Aufgrund der guten Lage zwischen den Städten Wels (ca. 10 km) und Linz (ca. 25 km) haben Sie hier eine perfekte Infrastruktur. Den Flughafen Linz/Hörsching erreichen sie in ca. 20 Autominuten, die nächste Auffahrt zur A1 Westautobahn in wenigen Minuten. In der Gemeinde finden Sie außerdem einen Lebensmittelmarkt und auch ärztliche Versorgung vor. Für Familien besonders interessant: Ihre Kinder werden in die Krabbelstube, Kindergarten und in die Volksschule mit dem Bus befördert. Golfspieler können ihrer Leidenschaft in unmittelbarer Nähe beim Golfclub Wels/Weißkirchen und Golfclub Kremstal/Kematen nachgehen.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein ansprechender Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohnbereich mit Küche und über Zugänge auf die einladende Terrasse. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in das gemütliche Zuhause. Im EG befindet sich unter anderem ein Wintergarten, ein Gästezimmer oder Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über die Stiege erreichen Sie die drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum), ein Spielzimmer, welches auch als Kleinkind-Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC. Die Immobilie verfügt über ein 115 m² großes Untergeschoss und bietet hier zusätzlichen Raum für viele Möglichkeiten (Spielraum, Waschküche, Werkstatt, etc.) und auch einen Ausgang zum Garten. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden. Der natürlich angelegte Garten runden das Erholungsparadies perfekt ab.

 

Gut zu wissen:

- HOLZHAUS mit 27 cm Aufbau, erbaut von der Firma "Häuser aus Holz"  

- Einbauküche mit Geräten 

- Parkett- und Holzböden

- 4 - 5 Schlafräume möglich, 2 Bäder, 3 WC 

- Gaulhofer Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengitter und Raffstores

- großzügige Terrasse mit Steinplatten

- Runder Pool, solar-beheizt mit Holz-Terrasse

- kleiner Fischteich, Obstbäume und Hochbeete im Garten

- schöner Kaminofen im Wohnbereich

- Fußbodenheizung im gesamten EG, im OG nur im Badezimmer

- Hausbrunnen mit Trinkwasserqulität (kein Ortswasser), mehrere Wasseranschlüsse im gesamten Garten, Kanalanschluss

- Garage mit Strom- und Kraftstromanschluss, elektrischem Tor und Waschbecken

- beheizter Partyraum im Keller mit separatem Ein- und Ausgang

- Garten- und Werkzeughütte 

- Sackgasse

 

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit abzuklären. 

Wels-Land in Weißkirchen an der Traun - Weyerbach

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Holz
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 78.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,18
  • gültig bis 28.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 6750 m
  • Flughafen 7250 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 5250 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2250 m
  • Kindergarten 2250 m
  • Universität 7250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2750 m
  • Bäckerei 5000 m
  • Einkaufszentrum 6250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap