Historisches Anwesen mit Sommerhaus und einzigartigem Ausblick

4600 Thalheim bei Wels, Aigenstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese besondere Immobilie befindet sich am Reinberg in Thalheim bei Wels. Hier finden Sie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten, sowie eine Volks- und eine Landesmusikschule vor.  Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. benötigen Sie zur A25 und wenige Minuten zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Fahrminuten. Das Naherholungsgebiet an der Traun und der Stadtplatz von Wels sind fußläufig entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Der Eingangsbereich dieser liebevoll gepflegten Immobilie befindet sich in der unteren Ebene, welche auch über eine großzügige Garage (mit Zugang zum Garten) und einen Raum für ein Homeoffice oder einen großzügigen Garderobenbereich verfügt. Die alte Schmiede mit den Öfen ist auch im Untergeschoss angesiedelt. Über die Stiege gelangen Sie in das Herzstück des historischen Anwesens. Dieses teilt sich wie folgt auf; in eine schön ausgestattete Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Salon, Lesezimmer und in das Hauptschlafzimmer. Zwei weitere Schlafräume, eine Bauernstube sowie ein großes Badezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum machen diese Wohlfühlebene komplett. Einige Räume beeindrucken mit historischen Stuck-Decken und sehr schönen Holzböden. Die großzügige Terrasse bietet einen ungestörten Ruhebereich, der uneinsichtige Garten zum Beispiel Platz für einen Gemüsegarten, Spielbereich und mehr. Hier empfängt Sie auch der Aufgang zum weiteren Highlight dieser Immobilie - dem Sommerhaus. Der Ausblick über Wels und der ganz private Ausgang auf den Reinberg sind einzigartig.

 

Gut zu wissen:

• Hauptgebäude wurde 1990 generalsaniert: Dach, Fassade, Böden, Fenster, etc.

• es befinden sich mehrere Kaminöfen in den Räumlichkeiten

• uneinsichtiger Garten 

• großzügige Terrasse 

• das bewegliche Möbilar (siehe Fotos) kann man teilweise erwerben 

• mehrere Lagerräume für Holz, etc.

• Sommerhaus mit ca. 35 m² Fläche + Balkon,  2 Ebenen mit gemütlichen Sitzbereich und Schlafmöglichkeiten (Strom vorhanden)

• Garage (ca. 100 m²) mit elektrischem Tor, Platz für mind. 4 Fahrzeuge

• Rohdachboden mit ca. 60 m² 

• kleiner Weinkeller

• Alte Schmiede mit Öfen, Werkzeugen etc.

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Thalheim bei Wels - Reinberg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Weinkeller
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Stuck
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 337 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,69
  • gültig bis 03.09.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 3750 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap