Schöner Wohnen am Pöstlingberg - Familientraum mit Ausblick

4048 Pöstlingberg, Rehgraben 12

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse am Pöstlingberg, Gemeinde Puchenau - nahe zur Stadt Linz. Sie erreichen den Hauptplatz Linz in wenigen Autominuten.

Wer ruhiges Leben am Land in kurzer Distanz zur Stadt verbunden wissen möchte, ist hier genau richtig. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Universität (20 min.) Gemeindearzt, Fachärzte, Apotheke und Vieles andere mehr, sind gut zu erreichen. Der Donauradweg und die Wandergebiete im oberen Mühlviertel bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses kernsanierte Haus betreten Sie über den hellen Eingangsbereich. Über die schöne Stiege gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m2) mit viel Platz zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Über zwei Terrassentüren (Schiebeelemente) erreichen Sie von hier aus den Garten mit Ausblick bis zur Donau. Auf dieser Ebene befinden sich auch noch ein Büro und ein WC, sowie der Technikraum.

Im Obergeschoss empfängt Sie der geräumige Master Bedroom, mit angrenzendem Badezimmer (mit Fenster). Der Balkon besticht mit einem fantastischen Blick auf die Donauregion.  

Zwei weitere Räume mit zusätzlichem Bad und WC machen diesen Wohntraum komplett.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Gut zu wissen!

• das Haus wurde vollständig kernsaniert (bis auf Mauern und Dachstuhl wurde alles erneuert)  

• Internorm-Fenster (3fach verglast), elektrische Raffstores 

• Landhausdielen Eiche rustikal naturgeölt in Vollholz

• Fliesen: Carrara Marmor 120 x 60cm sowie 60 x 60cm

• ausbaubarer Dachboden: ca. 90 m²

• Luftwärmepumpe LG mit einem Warmwasserspeicher von 300l

• 2 Bäder und 3 WC

• 3 - 4 Schlafräume möglich

• Kamin im Wohnbereich vorhanden

• Fußbodenheizung

• massives Mauerwerk, Fassade: Vollwärmeschutz mit 20 cm

• Keller mit Abstellräumen

• die Straße wir demnächst asphaltiert

• Bezug: kurzfristig möglich 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Pöstlingberg

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 325 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1075 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 6375 m

Kinder & Schulen

  • Schule 850 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1325 m
  • Höhere Schule 2675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1425 m
  • Bäckerei 875 m
  • Einkaufszentrum 2275 m

Sonstige

  • Bank 1475 m
  • Geldautomat 1475 m
  • Post 1450 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 1475 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 3125 m
  • Klinik 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap