Charmante Stadtvilla mit bezaubernder Gartenoase

4600 Wels, Pernauer Straße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Die Immobilie befindet sich am Rande der Welser Innenstadt in Traun-Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist fußläufig erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese einzigartige Stadtvilla wurde im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und besticht durch zeitlose Eleganz und ihre exklusive Ausstattung. Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in den gediegenen Wohnbereich, der sich über das Esszimmer mit Küche (Leicht Architektur mit Gaggenau-Geräten) und über das räumlich getrennte Wohnzimmer erstreckt. Die originale Treppe aus dem letzten Jahrhundert wurde erhalten und renoviert. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Die durch den Balkon überdachte Terrasse geht direkt in die einzigartige, im englischen Stil gestaltete, Gartenanlage über. Hier erwarten Sie gemütliche Plätze zum Verweilen, ein kleiner Teich, ein Glashaus u.v.m.  Das Obergeschoß wartet derzeit u. a. mit einem Schlafzimmer mit einem Bad en suite und einem weiteren großen Raum (25 m²) auf. Dieser verfügt über zwei Zugänge und zwei Fenster, wodurch hier durch eine Trennwand zwei Zimmer geschaffen werden könnten. Beide Bäder wurden in exklusiver Ausstattung im Antonio Lupi Design ausgeführt. Das Untergeschoß beherbergt eine Entspannungs-Sauna und eine Einlieger-Wohnung. Diese verfügt über ein Badezimmer, eine kleine Küche, ein WC, einem eigenen Zugang von außen und einem kleinen Aussenbereich. Um noch mehr Wohnraum zu schaffen, besteht auch die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen und das Dachgeschoß auszubauen.

Diese Immobilie lässt sich auch ideal als Domizil zum Wohnen und Arbeiten nutzen.

 

Gut zu wissen:

• Generalsanierung 2019

• Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

• Architekten Leicht-Küche mit Gaggenau Geräten und freistehendem Kühlschrank mit Frischwasser- und Eiswürfelfunktion

• Fußbodenheizung im gesamten EG 

• hochwertiger Lärchenboden im OG

• Garten mit Sprinkleranlage, Glashaus, Gartenhaus mit zusätzlicher Möglichkeit für einen überdachten Loungebereich u.v.m.

• Kunststofffenster (2-fach verglast) 

• Sauna mit Tauchbecken und Ruhe-Liegebereich

• Rohdachboden 

• Einliegerwohnung oder Home-Office mit ca. 30 m², separaten Eingang und einer Terrasse (Patio) mit ca. 20 m²

• Die Genehmigung für den Bau des Wintergartens mit ca. 45 m² (EG und OG) und der Garagen sind bis 09 2026 gültig. Plan dafür, siehe Dokumente.

• Carport oder Doppelgarage möglich

 

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Nähe Zentrum und Traun

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 84 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27
  • gültig bis 01.01.2033

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Flughafen 2500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap