Lichtdurchflutete Ruheoase mit großem Balkon und TG-Parkplatz

4600 Wels, Heiderosenstraße 49 / 2 / 16

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser + 43 676 77 24053  www.schmoellers.at

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Stadtteil Neustadt, nahe dem Welser Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie von hier Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Min. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser + 43 676 77 24053  ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die 3-Zimmer-Wohnung punktet unter anderem durch ihre ruhige Lage. Das durchdachte Raumprogramm eignet sich für Familien ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby, Gäste oder Homeoffice benötigen.

Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den großzügigen Balkon. Zwei Schlafzimmer und ein eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, machen diese Immobilie komplett. Ein besonderes Highlight stellt der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon dar. Ein Garagenplatz, ein Kellerabteil im Innenhof, ein allgemeiner Garten, sowie ein Waschraum stehen außerdem zur Verfügung.

Sie genießen hier die Infrastruktur des Stadtteils Neustadt, sowie das nahe Zentrum der Stadt Wels.

 

 

Gut zu wissen:

- Das großzügige Wohnzimmer könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand für ein 3. Schlafzimmer unterteilt werden

- Balkon mit schönem Aus- und Weitblick

- Gasheizung - Fußbodenheizung

- Haustiere erlaubt  

- Besichtigungen am Montag, 23.9 ab 17:00 Uhr 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wels - Neustadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 54.3 kWh/m2a
  • gültig bis 10.10.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Autobahnanschluss 975 m
  • Bahnhof 1275 m
  • Flughafen 1825 m

Sonstige

  • Bank 325 m
  • Geldautomat 325 m
  • Post 325 m
  • Polizei 1025 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 425 m
  • Krankenhaus 525 m

Kinder & Schulen

  • Schule 450 m
  • Kindergarten 600 m
  • Universität 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 800 m
  • Einkaufszentrum 825 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap