Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential - ideal auch für Investoren!

4600 Wels, Magdalena-Stöger-Straße 29

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse am Rande der Welser Innenstadt in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels sind fußläufig erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese Immobilie  bietet viele Optionen für Leben und Arbeiten unter einem Dach.  

EG 4 Zimmer mit ca. 80 m²: verfügt über eine Diele, von der Sie in die verschiedenen Räume gelangen, wie z. B. in die Küche, das Wohnzimmer, sowie in die drei Schlafzimmer 

OG 4 Zimmer mit ca. 80 m²: verfügt über die gleiche Aufteilung wie das EG

DG 2 Zimmer mit ca. 55 m²: verfügt über einen großen Raum, ein Schlafraum, eine kleine Tee-Küche und ein kleines Badezimmer mit WC 

KG 4 Zimmer mit ca. 70 m²: verfügt über mehrere Räume (teilweise beheizt) und ein kleines Bad mit Dusche und WC

Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von drei getrennten Einheiten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Platz für Fahrräder, weitere Räume und der großzügige Keller bieten viel Platz für Ihre Hobbys.

Zusätzlich genießen Sie einen Garten mit Grill-Platz.

 

Gut zu wissen: 

- 3 Wohneinheiten (zwei mit je. ca. 80 m², eine mit ca. 55 m² + KG mit ca. 70 m²)

- großzügiger Keller mit kleinem Bad/Dusche, sowie mit mehreren Räumen (teilweise beheizt), sowie wie Heiz- und Technikraum 

- Parkett-, Fliesen- und diverse Böden

- Carport für 2 Fahrzeuge

- Wintergarten für z. B. Pflanzen, kleiner Holzlagerraum

- Fassade: Kalk-Zementputz

- Kunststofffenster  

- Brauchwasser-Brunnen vorhanden

- Gastherme 

- Sackgasse

 

Besichtigungen

Wir haben enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Zentrum und Traun

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alternativ
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Blockheizkraftwerk
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Grillstelle
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Parkett
  • Räume veränderbar
  • Südbalkon / -terrasse
  • Teeküche
  • Toilette
  • Walmdach
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Flughafen 2300 m

Sonstige

  • Bank 725 m
  • Geldautomat 725 m
  • Polizei 850 m

Gesundheit

  • Arzt 325 m
  • Apotheke 825 m
  • Klinik 300 m
  • Krankenhaus 1625 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap