Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und Garten
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at
Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 8 Wohnheiten und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Die Wohnungen sind zwischen 43 m² und 95 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat.
Top 1 und 2 im EG sind zusammengelegt und verfügen über 95 m² (4 Zimmer), einen eigenen Garten und über ein Carport für zwei KFZ. Diese Einheit wurde saniert.
Top 3 im OG verfügt über 48 m² (2 Zimmer)
Top 4 im OG verfügt über 48 m² (2 Zimmer)
Top 5 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer)
Top 6 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer)
Top 7 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer)
Top 8 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer)
Top 9 im DG verfügt über 35 m² (2 Zimmer, derzeit ohne Küche und Bad, WC vorhanden)
Die Einheiten sind parifiziert (außer Top 9)
Gut zu wissen:
- neue Fenster 2009, teilweise mit Rollläden
- alle Wohnungen sind parifiziert (außer Top 9)
- 2 vollunterkellerte, zweigeschossige Wohnhäuser mit ausgebauten Dachgeschoss, 2 Stiegenhäuser und 2 Eingänge
- 3 Wohnungen haben jeweils einen unbefristeten Mietvertrag
- im Haus Nr. 5 wurde die Elektrik erneuert
- im Keller befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietern benutzt werden kann
- ein Garten mit Sauna steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung
- am Grundstück ist auch ein Stellplatz für zwei Autos (hintereinander) vorhanden
Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stadtteil Vogelweide
Ausstattung
- Abstellraum
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grillstelle
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Sauna
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 175 kWh/m2a
- fGEE D, 2,46
- gültig bis 27.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- Flughafen 2800 m
Sonstige
- Bank 175 m
- Geldautomat 175 m
- Polizei 800 m
Gesundheit
- Arzt 225 m
- Apotheke 75 m
- Klinik 1050 m
- Krankenhaus 1375 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 860.000,00 €
- Fläche ca. 410 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 860.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.120,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.120,00 € |
- Provision: 3,6% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 40.000,00 €
- Rendite: 4,65%
BK ohne Heizung und Stromkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1347
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 860.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 410 m2
- Wohnfläche ca. 410 m2
- Grundfläche ca. 896 m2
- Kellerfläche ca. 80 m2
- Bäder 8
- WC 9
- Stellplätze 4
- Keller 2
- HWB E, 175 kWh/m2a
- fGEE D, 2,46
- gültig bis 27.06.2033
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2009
- Bauart Altbau
- Hauszustand teilrenoviert
- Beziehbar sofort, Top 1&2 n.3 Monate
Kontaktieren Sie uns

- Wolfgang Schmöller
- Geschäftsführung konz. Immobilienmakler
-
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