Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.
Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at www.schmoellers.at
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten vom Eigentümern erhalten, gepflegt und saniert.
Das Haus (Nr. 3) wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet einen besonderen Wohnkomfort (Kachelofen, Waschküche, mehrere Kellerräume, Mansarde, Dachboden als zusätzlicher Stauraum,…)
Hier findet sich ein großer Gartenanteil, ein praktischer Gartencontainer sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die lichtdurchflutete Mansarde (Top 9, nicht parifiziert) mit herrlichem Ausblick ins Grüne und kann als Atelier, Kreativ,- Künstler,- Bastler,- Hobbyraum in seinem jetzigen Zustand verwendet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ihn auszubauen und aufzustocken.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt lässt sich flexibel gestalten:
- Privatwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag
- Reines Anlageobjekt mit solider Rendite
- Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsbereichen
Ein Objekt mit verschiedenen Möglichkeiten, Platz für Familie, Kreatives und eigene Ideen.
Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels.
Das Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 5 Wohnheiten. Die Wohnungen sind zwischen 35 m² und 95 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat.
Top 1 und 2 im EG sind zusammengelegt und verfügen über 95 m² (4 Zimmer), einen eigenen Garten und über ein Carport für zwei KFZ. Diese Einheit wurde saniert.
Top 3 im OG verfügt über 48 m² (2 Zimmer)
Top 4 im OG verfügt über 48 m² (2 Zimmer)
Top 9 im DG verfügt über 35 m² (2 Zimmer, derzeit ohne Küche und Bad, WC vorhanden)
Die Einheiten sind parifiziert (außer Top 9)
Gut zu wissen:
- neue Fenster 2009, teilweise mit Rollläden
- das Objekt fällt im MRG unter die Vollanwendung
- Elektrik wurde bis auf den Zählerkasten erneuert
- im Keller befindet sich eine Waschküche
- ein Garten steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung
- ein Carport und 2 Parkplätze (hintereinander) stehen zur Verfügung
- Fernwärme Anschluss möglich - aktuell wird nur mit Elektro geheizt -> es liegt ein Angebot seitens der Firma Maier&Stelzer vor für eine neue Heizung inkl. Heizkörper und Leitungen, dies kann gerne bei Bedarf übermittelt werden!
- Dach wurde 2007 erneuert: Zufahrt sowie die Gartenseite inkl. Dachgaupe bis zum Nachbarhaus (Nr. 7)
Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stadtteil Vogelweide
