Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und dem großzügigen Garten. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt (Stadtteil Pernau), bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.
Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at www.schmoellers.at
Es erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit sonnigem, südwestlich ausgerichteten Garten. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche und weiter in das Wohnzimmer. Über die Terrasse haben Sie Zugang zum großen Garten. Hier befindet sich auch der kleine überdachte Pool, welcher zum Abkühlen an heißen Tagen dient. Im Erdgeschoss empfängt Sie außerdem noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Ess- und Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer - somit eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut (Kaltdach). Neben den Garagen ist der Technik- und Wirtschaftsraum untergebracht. Ein Kraftstromanschluss ist hier außerdem vorhanden.
Gut zu wissen:
- Sanierung 2001: Dach
- Sanierung 2005: Elektroinstallation im EG
- Sanierung 2009: Garage + Zubau (Fläche 70 m²)
- kleiner Pool 4 x 2 m
- gemauerter Griller
- Holzhütte mit Strom und Heizung
- Liwest Anschluss in allen Räumen
- derzeit 3 Schlafzimmer
- 2 Einzelgaragen
- elektrische Markise auf der Terrasse
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wels - Pernau
