Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at
Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Steinhaus bei Wels. Hier stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Ärzte, Bank, Schule und Kindergarten innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch die Gemeinde Thalheim, die Einkaufsstadt Wels, sowie die Autobahnauffahrt Sattledt sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at
Beim Betreten der sehr gepflegten Immobilie empfängt Sie das stilvolle Entree mit der schönen Holzstiege. Dieses führt Sie weiter in das Herzstück des Hauses, in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen mit Sitzbereich bereitet Ihnen hier behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Küche mit gemütlicher Essecke befindet sich separat. Um die Küche im Wohnbereich zu integrieren, könnte man die Trennmauer - wie am Originalplan ersichtlich - wieder entfernen. In den Sommermonaten genießen Sie die ruhige Terrasse und den schön gestalteten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein WC mit Fenster, sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafräumen - eines davon mit begehbaren Schrankraum - auf. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken machen diese Ebene komplett. Das WC ist auch auf dieser Ebene separat.
Die Immobilie verfügt über eine Doppel-Garage, zwei Stellplätze und einen großen Keller.
Gut zu wissen:
- Baustart 1995 - Einzug 2001
- 40-Ziegel-Bauweise im EG, im OG zusätzlich mit Vollwärmeschutz
- 4 - 5 Schlafräume möglich
- EWE-Küche mit Boschgeräten und gemütlicher Essecke
- Fußbodenheizung ca. auf 100 m² und 100 m² mit Radiatoren
- Kachelofen mit Sitzgelegenheit
- Actual-Kunstofffenster 2-fach verglast mit teilweise elektrischen Rolläden
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren mit Fernbedienung, Waschbecken und Fenster
- Brunnen (25 m Tiefe) und Ortswasser
- Ölheizung mit 6000 Liter-Tank
- teilweise beheiztes Untergeschoss mit Treppenlift, Wirtschaftsraum, Bad und WC
- Traunsteinblick vom Obergeschoss
- Sackgasse
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wels-Land
