Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses in einer sehr ruhigen Lage befindliche Anwesen liegt am Stadtrand von Wels. In nur ca. 5 km erreichen Sie das Zentrum. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 km/25 Minuten; Der 4 Autominuten entfernte Einkaufspark Welas verfügt über einen Lebensmittelmarkt, Drogerien, Apotheke, Bäcker, Gastronomie und vielem mehr.
Es erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - zwei derzeit noch verbundene Bungaloweinheiten, die für 2 Familien getrennt genutzt werden können, aber auch Wohnen & Arbeiten in einer ruhigen Umgebung zu vereinen, bietet sich hier als weitere Option an. Das Nebengebäude mit seiner Werkstatt kann dafür unter anderem zur gewerblichen Nutzung genutzt werden.
Gut zu wissen:
• Ziegel-Massiv-Haus mit Vollwärmeschutz
• NEU 2000: Fassade, Dach, Fenster
• elektr. Schmiedeeisen-Tor
• glasiertes Walmdach
• Pool (8 x 4)
• Hausbrunnen - kein Ortswasser, Kanal sowie eine Senkgrube vorhanden
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Garage für 4 PKWs, Carport für 2 PKWs mit Strom- und Kraftstromanschluss
• mehrere Terrassen und Glashaus im schönen Garten
• 2226 m² Bauland, 639 m² Grünland
• großer Keller
• Nebengebäude/Werkstätte mit ca. 90 m²
Bungalow - Wohneinheit 1
• Baujahr 1970
• NEU 2012: Böden, Türen, Kachelofen, Küche, Bad und WC
• ca. 150 m²
• DAN-Küche mit Mielegeräten und Steinplatte
• schöner Kamin
• max. 4 Schlafräume möglich
• Landhausdiele Eiche Parkettböden und Vinylböden (Vorraum, Küche, Bad und WC)
Bungalow - Wohneinheit 2
• Baujahr 2000
• ca. 110 m²
• EWE-Küche mit Siemens und Mielegeräten
• Kachelofen
• 2 Schlafräume möglich
• elektrische Markise
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wels-Schafwiesen
