Idyllisches Wohnen am Thalbach in Thalheim bei Wels

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse der sehr beliebten Wohngemeinde Thalheim bei Wels. In der Gemeinde finden Sie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Landesmusikschule vor. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig: ca. 10 Min. benötigen Sie zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Der Stadtplatz von Wels ist wenige Fahrminuten entfernt.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Es erwartet Sie ein kleines Refugium mit einem sonnigen und großzügigen Garten in Hanglage. Über einige Treppen gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, über derzeit zwei Schlafzimmer, des Weiteren über ein Badezimmer und ein WC separat. Der Rohdachboden und das Untergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeiten zum weiteren Ausbau der Immobilie. 

Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie die große Terrasse und der Garten mit der gemütlichen Laube.

Gut zu wissen!

• Grundstücksgröße ca. 1000 m² mit Hanglage

• Ziegelmassivbauweise 

• Massivdecke

• Küche mit Tischherd (zusätzliche Wärmequelle)

• derzeit 2 Schlafzimmer

• Holz-Hütte am Thalbach

• Garage mit Strom - Baujahr 1975

• Kunststoff-Fenster (2fach-Verglasung, teilweise Jalousien und Fliegengitter)

• große Terrasse 

• Badezimmer mit Dusche und Fenster, WC separat

• Viessmann Ölheizung (ohne Wartung)

• eigener Eingang in den gefliesten Keller (teilweise beheizt) mit gemütlichem Sitzbereich und kleiner Küche

• Hausbrunnen - kein Ortswasser (Leitung vom Nachbargrundstück wegen Überwasser)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wels-Land, Thalheim bei Wels