Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese Immobilie befindet sich in der Stadtgemeinde Grieskirchen, nur wenige Gehminuten entfernt vom Zentrum. Die ca. 6000 Einwohner große Stadt deckt den Bedarf des täglichen Lebens ab; Supermärkte, Bäcker, Fleischer etc. befinden sich unweit entfernt. Mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten, eine Volks- und Hauptschule, Ärzte, u.v.a.m. runden das Angebot ab.
Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Es erwartet Sie ein kleines Refugium mit einem sonnigen und großzügigen Garten in Hanglage. Über einige Treppen von der Garage aus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Diese wartet mit einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten auf. Derzeit verfügt das gemütliche Zuhause über 4 Schlafzimmer, des Weiteren über ein Badezimmer, 2 WC's befinden sich separat. Der Rohdachboden und das Untergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeiten zum weiteren Ausbau der Immobilie.
Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie eine idyllische Terrasse.
Gut zu wissen!
• Wohnen auf einer Ebene
• NEU im Jahr 2015: Josko Holz-Alu Fenster 2-fach verglast mit Jalousien
• NEU im Jahr 2021: Dach (asbestfrei) und gedämmter Dachboden
• Grundstücksgröße ca. 1300 m² mit Hanglage
• Ziegelmassivbauweise ca. 50 m²
• Kachelofen-Wärme in 3 Zimmern
• derzeit 4 Schlafzimmer, ein weiteres könnte man im Untergeschoss adaptieren
• Weinkeller mit Strom
• Garage mit Strom
• Süd-Terrasse
• Badezimmer mit Wanne und Fenster, 2 WC`s separat
• Gastherme (Wartung wird noch gemacht)
• eigener Eingang in das Untergeschoss (perfekte Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Hobbyraum mit 33,5 m², Wasseranschluss ist vorhanden)
• Solaranlage für Warmwasser
• Alarmanlage
• Glasfaserkabel an der Grundstücksgrenze vorhanden
• OBSTGARTEN: Pfirsiche, Zwetschken, Marille, Kirschen, Ribisel, Äpfel, Birnen, Nuss, Kriecherl, Weinreben, ..
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zentralraum Oberösterreich, Bezirk Grieskirchen
