"Wohnen am Grünbach" Helle 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Aussenbereichen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese sehr ansprechende, helle Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Wels. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, wie z. B.öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und auch Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Ihr neues Zuhause erreichen Sie direkt von der Tiefgarage aus mit dem Lift. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie der Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viele Möglichkeiten, sich hier ein richtig gemütliches Zuhause zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Süd-Terrasse. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Nord-Terrasse. Im großzügigen Badezimmer mit Dusche und Wanne genießen Sie viel Tageslicht. Das WC ist separat.
Ein Kellerabteil, eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradkeller sind der Wohnung zugehörig.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Gut zu wissen:
- Vollmöbliert (teilweise vom Tischler) Fix verbundenes Mobilar ist im Kaufpreis inkludiert! Sowie der TG-Platz!
- Hochwertige Tischlerküche mit E-Geräten (Bora etc.)
- 2 Schlafräume - jeweils mit Zugang auf den Nord-Balkon
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Jalousien und teilweise Fliegengittern
- 2 Terrassen
- Liwest-Anschlüsse, u. a. in allen Schlafräumen
- TG-Platz Nr. 21
- Kellerabteil Nr. 8
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wels - Laahen
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Reinigungsservice
- Rollladen
- Seniorengerecht
- Südbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,62
- gültig bis 31.01.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
- Flughafen 3200 m
Sonstige
- Bank 1100 m
- Geldautomat 1100 m
- Polizei 450 m
Gesundheit
- Arzt 450 m
- Apotheke 450 m
- Klinik 1650 m
- Krankenhaus 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 348.000,00 € |
| Betriebskosten: | 315,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 315,00 € |
- Provision: 3,6% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten: Notar Angermayr, Wels
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 20.078,00 € per Stichtag 31.12.2025
BK € 315,00 exkl. Heiz.u.Stromkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1443
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Balkonfläche ca. 10 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,62
- gültig bis 31.01.2029
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Wolfgang Schmöller
- Geschäftsführung konz. Immobilienmakler
-
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