Landhaus mit Pool und Traunsteinblick am Stadtrand

4600 Wels

Beschreibung

 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses, am Anfang einer Sackgasse gelegene, Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale und ländliche Lage mit Panorama- und Traunsteinblick. Der angrenzend zur Gemeinde Gunskirchen liegende Stadtteil Lichtenegg, bietet mit seiner Infrastruktur eine große Auswahl an allen Nahversorgern. Außerdem stehen Ihrer Familie ein Kindergarten und eine Volks- und Hauptschule zur Verfügung, die man mit dem Bus (in unmittelbarer Nähe) in wenigen Minuten erreicht.

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man  die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km / 1,5 Min., Gunskirchen in ca. 2,5 km / 3 Min., das Zentrum von Wels in ca. 4,5 km / 5 Min., die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km / 30 Min., den Flughafen Linz-Hörsching in ca. 20 km / 20 Min. und nach Salzburg benötigen Sie ca. 90 km / ca. 1 Std.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses Landhaus mit schön angelegtem Garten und beheizbarem Swimmingpool bietet ein Gesamtpaket, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Über den Vorraum und die Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Im EG befindet sich außerdem noch die Küche mit Speis und ein Büro oder Gäste/Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC extra. Das OG wartet mit 3 Schlafräumen (eines mit begehbaren Schrankraum, zwei davon mit Zugang auf die Loggien) und einem großen, schön ausgestatteten Bad inkl. Eckbadewanne und Dusche auf. Im großzügigen Keller lädt die finnische Sauna zu wohltuenden Stunden ein. Ruhe und Erholung pur finden Sie in Ihrem eigenem idyllischen Garten inkl. großem Hochbeet und einem beeindruckenden Panorama-Traunsteinblick. Ein erfrischendes Bad im beheiztem Pool macht die Wohlfühloase komplett. Die Doppel-Garage mit direktem Zugang in den Garten und in den Keller bietet viel Platz für ihre Hobbys. Dieses Anwesen punktet mit seiner ländlichen und zentralen Lage und befindet sich doch im Grünen und nahe dem Erholungsgebiet „Traun“.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

 

Gut zu wissen:

• Kachelofen

• Hauseigener Brunnen

• Panorama - Traunstein - Fernblick

• Sackgasse

• 4 Schlafräume

• Staubsaugeranlage

• Sauna mit Aufgang zum Pool  

• beheizbarer Pool 8,5 x 4,5 m

• uneinsichtiger Garten inkl. Gartenhütte

• Solnhofer-Fliesen im EG • Süd-Westlich ausgerichtet

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen.

Wels-Lichtenegg, Au bei der Traun

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 87.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 21.10.2024

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 7000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap