Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand der Messe-Stadt Wels (ca. 8 Min. zum Hauptbahnhof) dieses Landhaus in Krenglbach/Forst. Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Volksschule, Hort und Kindergarten, Bushaltestelle u.v.a.m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt A8 in nur wenigen Autominuten. Zu den nächsten Hauptstädten ergeben sich damit folgende Distanzen: Wels ca. 8 Min., Linz ca. 35 km/30 Min., Salzburg ca. 110 km/70 Min, Wien ca. 200 km/2,0 Std., München ca. 200 km/2,5 Std.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Dieses liebevoll dekorierte Landhaus mit wunderschön angelegtem Garten und Swimmingpool bietet alles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Im EG befindet sich außerdem noch ein Büro, oder ein Gäste/Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC und ein kleiner Abstellraum. Das OG wartet mit 4 Schlafräumen, einem großen Bad (inkl. Eckbadewanne und Dusche) auf. Im großzügigen Keller befinden sich noch weitere Räumlichkeiten zu Ihrer Nutzung. Ruhe und Erholung pur finden Sie in Ihrem idyllischen Garten mit vielen gemütlichen Plätzen zum Entspannen. Ein erfrischendes Bad im Pool - umrandet mit der neuen Holzterrasse- macht die Wohlfühloase perfekt. Über die Doppel-Garage hat man einen direkten Zugang in den Garten.
Dieses Anwesen punktet mit seiner ländlichen, aber doch sehr zentralen Lage.
Gut zu wissen: • Alarmanlage • Kachelofen • EWE-Küche-Sonderanfertigung • 4 - 5 Schlafräume mit Fliegengitter • seitliche Sackgasse • Rollläden • Pool 8 x 4 m • uneinsichtiger Garten • Terrakotta-Fliesen mit Fußbodenheizung im EG & OG • idyllischer Garten • 38 cm Ziegel-Wände inkl. Dämmschutz • Doppelgarage mit elektrischem Tor, Dachboden & Abstellraum mit Zugang in den Garten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wels-Land, Krenglbach, Forst
