Erfolgreich verkauft: VERKAUFT!! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und bester Verkehrsanbindung

4020 Linz, Beethovenstraße 22 / 3

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese sehr helle Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Bahnhofviertels von Linz. Fußläufig erreichen Sie von hier aus den Bahnhof, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 3 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Somit erreichen z.B. Salzburg in ca. 120 km/70 Minuten, Wien in ca. 200 km/100 Minuten und München in ca. 230 km/180 Minuten. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese 3-Zimmerwohnung im 1. Stock (ohne Lift), besticht vor allem auch durch die gute Raumaufteilung. Diese Wohnung eignet sich für eine kleine Familie ebenso, wie für Paare oder Singlehaushalte. Sie genießen hier alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in alle Räume, wie zum Beispiel in den Wohnbereich mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, in die Küche sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC machen diese Wohnung komplett. Ein Garten zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

 

Gut zu wissen:

- Balkonzubau und Malerarbeiten geplant - bei 100% Zustimmung der Eigentümer

- aktuelle Beheizung erfolgt durch einen Kachelofen und einen Meller-Ofen (Gasanschluss im Gang)

- Warmwasserversorgung für Küche und Bad mittels E-Boiler 

- Tischler-Küche

- Balkon in den Innenhof

- die Balkontüre verfügt über elektrische Rolläden

- Parkettboden

- absolute Ruhelage

- Kellerabteil 

Nähe Bahnhof, Bauernberg Park und Botanischer Garten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 134.3 kWh/m2a
  • gültig bis 24.03.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Straßenbahn / Bus 275 m
  • Bahnhof 200 m
  • Autobahnanschluss 1650 m
  • Flughafen 3525 m

Kinder & Schulen

  • Schule 175 m
  • Kindergarten 550 m
  • Universität 1225 m
  • Höhere Schule 1225 m

Sonstige

  • Bank 300 m
  • Geldautomat 300 m
  • Post 325 m
  • Polizei 325 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 275 m
  • Einkaufszentrum 1075 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 350 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 4625 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap