Erfolgreich verkauft: VERKAUFT!!! Exklusives Anwesen am Stadtrand von Wels

4600 Wels, Lichtenegger Straße 160

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses exklusive Anwesen besticht durch seine zentrale und doch ländliche Lage mit Panorama- und Traunsteinblick. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Außerdem stehen Ihrer Familie ein Kindergarten und eine Volks- und Hauptschule zur Verfügung, welche mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) in wenigen Minuten erreichbar sind. Sie erreichen das Zentrum von Wels in ca. 4,5 km/5 Min., die Landeshauptstadt Linz in ca. 40 km/30 Min., den Flughafen Linz-Hörsching in ca. 25 km/23 Min. und nach Salzburg benötigen Sie ca. 100 km/ca. 1 Std.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die in Passiv-Bauweise errichtete Architekten-Villa erstreckt sich über 2 Geschosse und punktet neben seiner einzigartigen Lage auch mit besonderer Energieeffizienz.

Über den sehr schön gestalteten Windfang gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit exquisit verbauter Garderobe. Das Obergeschoss beeindruckt mit seiner großzügigen Living Area. Der 130 m2 große Bereich und die komplette Verglasung der Südostwestseite lassen den Wohnbereich mit dem atemberaubenden - unverbaubaren - Ausblick verschmelzen. Die elegante, mit Markengeräten ausgestattete Küche, beeindruckt mit exklusivem Design. Neben der Küche befindet sich außerdem die Speis mit viel Platz. 

Über eine elegante Wendeltreppe taucht man in die Ebene der Schlafräume - in das Erdgeschoss - ab. Der Master-Bedroom wartet mit Badezimmer en suite und Ausblick auf. Auf dieser Ebene befinden sich des weiteren zwei Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer.

Über den Ankleideraum gelangt man in den abtrennbaren Teil des Erdgeschosses, der als Einlegerwohung, Sommer-Wohnbereich oder Gästezimmer dienen könnte. Dieser Teil des Hauses ist mit Küche und Bad ausgestattet und ist auch von aussen zugänglich.

Der ausgedehnte Terrassenbereich mit Pool und der sehr schön angelegte Garten machen diese Immobilie zu einem Wohnsitz der Extraklasse!

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Gut zu wissen!

- Beste Aussichtslage (Fern- und Gebirgsblick)

- Exklusive Ausstattung

- Doppelgarage mit Fahrradraum

- 4 - 5 Schlafräume möglich

- Hochwertigte Holz-Alu-Fenster mit Fliegengitter

- Pool beheizbar

- Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Gebürsteter Eichenboden

- Einlegerwohnung 

- Lift vorbereitet

- Smarthome

- Eigener Brunnen

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

"Mit feinstem Wohnkomfort und extravaganten Ausstattungsdetails verwöhnt sie dieses moderne Architektenhaus in traumhafter Ruhelage.​​​​​​"

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Gastterrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 925 m
  • Bahnhof 2525 m
  • Flughafen 6425 m

Sonstige

  • Bank 2100 m
  • Geldautomat 2100 m
  • Post 2825 m
  • Polizei 2800 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 2800 m
  • Einkaufszentrum 5225 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 275 m
  • Klinik 2625 m
  • Krankenhaus 4950 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2525 m
  • Kindergarten 1675 m
  • Universität 4325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap