Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

4631 Krenglbach, Linetwaldstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand der Messe-Stadt Wels (ca. 8 Min. zum Hauptbahnhof) dieses Zweifamilienhaus in Krenglbach/Forst. Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Volksschule, Hort und Kindergarten, Bushaltestelle u.v.a.m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt A8 in nur wenigen Autominuten. Zu den nächsten Hauptstädten ergeben sich damit folgende Distanzen: Wels ca. 5 Min., Linz ca. 35 km/30 Min., Salzburg ca. 110 km/70 Min, Wien ca. 200 km/2,0 Std., München ca. 200 km/2,5 Std

 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit dem schön angelegten und uneinsehbaren Garten ein Refugium für sich, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und wurde im Jahr 1995 um eine Wohnung erweitert. Im UG befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Hier befindet sich auch der Heizraum mit der regelmäßig gewarteten Gasheizung, sowie eine Werkstatt und 2 weitere Wirtschafts- oder Abstellräume mit Abwasch und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das OG wartet mit 3 Schlafräumen, einem neuem Bad mit Dusche und einer neuen Küche (mit Speis) und einem Wohnzimmer auf. Das DG verfügt über 2 Schlafräume, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, eine Küche und über ein großes Wohnzimmer. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport und weitere Stellplätze stehen des weiteren zu Ihrer Verfügung. Der Keller offenbart weitere Möglichkeiten, wie z. B. ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Dieses Haus punktet mit seiner Ruhe und der zentralen Lage. Vor allem aber auch die Gegebenheit von 2 getrennten Wohneinheiten (eine davon ist sofort beziehbar), macht diese Immobilie besonders interessant.

Gut zu wissen: 

Massiv Haus mit Gisoton Thermoblock & Vollwärmeschutz • Kaminofen in beiden Wohneinheiten • Sackgasse • ingesamt 6 Schlafräume möglich •  OG 2018 neu saniert (Haka-Küche mit AEG Geräte, Böden, Badezimmer, WC ) • Neu 2017 - Fassade •  Neu 2011 - Heizung, Bramac-Kaltdach mit Solaranlage, Dachfenster • Internorm Kunststofffenster •  separates Gästezimmer mit kleinem Bad und WC • 2 getrennte Wohneinheiten  • großes Sommer-Gartenhaus mit ca. 25 m2 und überdachter Terrasse • kleiner Gartenteich • Cranpool 3,6 m Durchmesser/Tiefe 1,20 • u. v. m.

Beziehbar: Das DG wäre sofort verfügbar, das OG nach Vereinbarung ca. Ende 2021

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wels-Land

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Teppichboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Flughafen 5750 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1750 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 3250 m
  • Krankenhaus 4750 m
  • Klinik 4750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Universität 5750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap