VERKAUFT!!! Schönes Einfamilienhaus mit Pool & Traunsteinblick

4650 Edt bei Lambach, Strickerweg

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer absoluten Ruhelage - nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Min. zum Stadtplatz) - dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus in Edt bei Lambach. Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Schulen, Kindergarten und Vieles andere mehr) sind gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einigen Gehminuten entfernt.

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrten, A8 in ca. 14 Min., das „Voralpenkreuz“, A1 und A9 in ca. 14 Min. Zu den nächsten Hauptstädten und deren Flughäfen ergeben sich damit folgende Distanzen: Linz ca. 40 km/35 Min., Salzburg ca. 80 km/60 Min, Wien ca. 220 km/2,10 Std.., München ca. 220 km/2,10 Std. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Durch den schönen Empfangsbereich gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohnbereich (ca. 45m2), welcher mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet ist. Über eine große Schiebetüre erreichen Sie Ihr persönliches, grünes Erholungsparadies. Die großzügige Terrasse (80m2) bietet viel Platz für entspannte Stunden. Im EG befindet sich außerdem noch eine Gäste-Toilette und der Hauswirtschaftsraum. 

Im Obergeschoss verfügt diese schöne Immobilie über drei Schlafräume. Der Elternbereich ist mit einem begehbaren Schrankraum verbunden. Ein sehr schön ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC steht Ihnen für entspannte Wellness-Stunden zur Verfügung.

Gut zu wissen!

• Ein Haus von Brindl Bau: Massives Ziegel-Haus, 50 cm Mauerstärke (Garage 25 cm + 5 cm Dämmung) - kein Keller!

• Ton-Ziegel Dach

• Photovoltaikanlage 3,2 kw

• Bussystem-KNX 

• Eingangstüre mit Fingerprintsystem

• angrenzend an das Natura 2000 Schutzgebiet (Wald)

• 3 Schlafräume 

• Felina Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern

• Vinylböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss

• DAN-Küche mit Siemens-Geräten und Tesla Dunsteinzug

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Alarmanlage vorbereitet

• jedes Zimmer ist ausgestattet mit Glasfaser und Sat/TV Kabel

• Wäscheschacht vom Bad direkt in den Hauswirtschaftsraum (EG), Waschmaschine in Arbeitshöhe

• begehbarer Dachboden 

• elektrisches Garagentor, Garage mit Zugang ins Haus (nicht am Plan ersichtlich) und in den Garten

• neuer öffentlicher großer Kinderspielplatz ganz in Ihrer Nähe

 

 

Wels-Land, Zentralraum, Naherholungsgebiet

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 18.05.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 8250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 2750 m

Sonstige

  • Bank 2750 m
  • Geldautomat 2750 m
  • Post 3250 m
  • Polizei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2250 m
  • Kindergarten 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap