VERKAUFT!!! Wohnen auf einer Ebene - Bungalow am Stadtrand 

4600 Wels, Wallerer Straße

Beschreibung

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Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieser Bungalow befindet sich in der Welser Neustadt. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 km/30 Minuten; Salzburg in ca.100 km/60Minuten, Wien in ca. 220 km/120 Minuten und München in ca. 210 km/160 Minuten. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Nach Betreten des Eingangsbereichs, gelangen Sie in den Wohn-Essbereich (mit ca. 25 m2) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und den Wintergarten.Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet Platz für Ihre Hobbys. Dieser Bungalow wartet außerdem mit einer Einbauküche auf. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie auf 4 Schlafräume zu adaptieren. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, sowie eine Gäste-Toilette runden das Raumangebot ab.

 

 

 

 

Gut zu wissen!

• Das Haus wurde 2014 bis auf die Grundmauern abgetragen und neu saniert inkl. Dach, Vollwärmeschutz, Fenster, usw.

• Hochlochziegelmauer 25 cm mit Lambdapor EPS-F Fassadendämmplatten

• elektrische, vollautomatische Dachfenster sorgen zusätzlich für viel Licht

• Schlaf- und Kinderzimmer sind klimatisiert

• EWE-Küche mit Bosch- und Seko-Geräten

• Einzelgarage + Carport + Stellplätze mit elektrischem Einfahrts- und Garagentor

• 4 Schlafräume möglich - einer davon mit begehbarem Schrankraum, einer mit direktem Zugang zum Garten

• Wintergarten mit aufschiebbaren Elementen (ca. 14 m2)

• 2. Badezimmer möglich (Anschlüsse vorhanden)

• Alarmanlage 

• Eingangstüre mit Fingerprint und Sicherheitsschloss

• Aufstockung möglich (Einreichplan liegt auf) 

• kein Keller

• Kamin-Ofen mit Sichtfenster

• schöner Vorgarten zum Genießen der Morgensonne

 

Wels-Neustadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 97.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,33
  • gültig bis 11.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 1250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Flughafen 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap