Für ihre Großfamilie! Sehr gepflegter Bungalow mit erweiterter 104m2 Einliegerwohnung in absoluter Ruhelage

4631 Krenglbach

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieses großzügige Anwesen eingebetet von Wiesen und Wäldern in naturverbundener ländlicher Umgebung, eignet sich idealerweise für Großfamilien, Investoren, oder für Wohnen und Arbeiten von zuhause aus. Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand der Messe-Stadt Wels (ca. 8 Min. zum Hauptbahnhof). Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Volksschule, Hort und Kindergarten, Bushaltestelle u.v.a.m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt  A8 in nur wenigen Autominuten. Zu den nächsten Hauptstädten ergeben sich damit folgende Distanzen: Wels ca. 8 Min., Linz ca. 35 km/30 Min., Salzburg ca. 110 km/70 Min, Wien ca. 200 km/2,0 Std., München ca. 200 km/2,5 Std. 

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Der in den 80er Jahren erbaute Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit vielen Extras und flexibler Raumaufteilung. Durch den sehr geräumigen Vorraum bzw. Diele erreichen sie die weiteren insgesamt 6 Zimmer (3-4 Schlafräume wären hier durchaus planbar). Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten ist mit einer gut erhaltenen, massiven Einbauküche und Essecke ausgestattet. Des weiteren befindet sich noch ein Abstellraum, eine kleine Speis, Badezimmer mit Fenster und eine getrennte Toilette im Objekt. Im Obergeschoss finden Sie noch einen ausbaufähige Dachboden vor, der aktuell als zusätzlicher Stauraum dient.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch hier Einiges anzubieten. Ein mit einem Holzofen beheizbarer Partyraum inkl. Kochnische und Sauna befreit sie vom Alltag und verwöhnt ihr Wohlbefinden in der kalten Jahreszeit. Zusätzlich stehen noch etliche Lagerräume - unter anderem eine Werkstatt, ein Wasch/Trockenraum, WC mit Dusche und ein Technikraum (Vaillant Gasheizung, inkl. 200 Liter Pufferspeicher) zur Verfügung. 

In den Jahren 1999 - 2002 wurde das Gebäude mit einer rund 104 m2 großen barrierefreien Einliegerwohnung inkl. Wintergarten und einer Doppelgarage erweitert. Von hier aus gelangen sie auch direkt zu einem beheizbaren (elektrische Fußbodenheizung bzw. Holzofen) Nebengebäude, das mit einer kleinen Kochnische, Toilette mit Dusche und angrenzendem Nebenraum ausgestattet ist. Die absolute Privatsphäre und außergewöhnliche idyllische Ruhelage wird sie verzaubern!  

FAZIT - Dieses einzigartige Areal lässt keine Träume und Wünsche offen! Ein Anwesen der Extraklasse!

 

Die Eckdaten im Überblick!

• Ziegel-Massiv-Bauweise 

• Gigantische Liegenschaft bestehend aus insgesamt 5 Grundstücksteilen. (Bauland, Wald, Gärten, LW, Straßenanteil) Die Baufläche von rund 1613 m2 könnte auch parifiziert werden. Es gibt keinen Bebauungsplan.

• Gesamtnutzfläche von rund 400 m2, aufgeteilt auf Bungalow mit ca. 130 m2, Einliegerwohnung ca. 104 m2 mit Doppelgarage und Zugang zu einem überdachten Nebengebäude (Salettl) mit traumhaftem Waldblick, ideal als Gästehaus oder Ferienwohnung. Ein uriges stabiles Holzhaus mit Toilette, Partyraum, Sauna, Glashaus, u.v.m.

• Insgesamt 2 wunderschöne Wintergärten (einer davon mit Dusche und kleiner Einbauküche)

• Swimmingpool mit Abdeckplane und Innenbeleuchtung (8 x 4 m)

• Komfortable Fußbodenheizung (Gas/Elektrisch) inkl. 2 behaglichen Kachelöfen und diversen Holzöfen

• Große Einfahrt mit vielen Parkmöglichkeiten im Außenbereich inkl. 2 Doppelgaragen

• Romantische Ruhelage mit Urlaubsfeeling pur!

 

Da wir im Interesse unseres Auftraggebers tätig sind, können wir nur schriftliche Anfragen mit ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. (Name, Adresse, Telefonnummer) Bitte beachten sie auch, dass bei diesem Angebot vor einer Besichtigungsmöglichkeit im Vorfeld eine Finanzierungszusage ihrer Bank bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist. Nähere Details und Pläne auf Anfrage!

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

4631 Katzbach

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 120 kWh/m2a
  • fGEE 1,36
  • gültig bis 27.08.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Universität 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap