Ihr Neues ZuHause auf zwei Ebenen mit Dachterrasse und Gebirgsblick

4623 Gunskirchen

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Diese helle Terrassen-Maisonettewohnung befindet sich zentrumsnahe der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei neue Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte, etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Die sehr ansprechende und gepflegte Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses, besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung. Diese Wohnung eignet sich für eine große Familie ebenso auch für Paare, die Großzügigkeit schätzen. Sie genießen hier alle Annehmlichkeiten einer modernen Randgemeinde von Wels, mitunter auch die Nähe zum Naherholungsgebiet an der Traun, welches fußläufig erreichbar ist.

In Ihr neues Zuhause gelangen Sie bequem mit dem Lift oder auch über das Stiegenhaus. Nach der Wohnungstüre erwartet Sie die einladende Diele, ein kleiner Abstellbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein seperates WC. Diese Ebene verfügt des weiteren über 4 Schlafräume.

In die obere Ebene gelangen Sie über einen hellen, galerieartigen Aufgang. Hier erwartet Sie der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m2 und dem Zugang auf die schöne - westlich ausgerichtete - Terrasse mit Ausblick in das Gebirge und in den großen allgemeinen Garten. 

Ein "Haus im Haus" zum Ankommen und Wohlfühlen!

Gut zu wissen:

- Hochwertige Tischler-Küche (Burguesa-Holz)

- Großzügige, westseitige Terrasse mit ca. 20 m2

- Parkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung

- Felbermayer Kunstofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern

- Wohnraumlüftung

- Pultdach mit ca. 30 cm Wärmedämmung, Blecheindeckung

- Kellerabteil mit ca 4,5 m2 (Steckdose und Stromanschluss vorhanden)

- Übernahme der großen Wohnbauförderung (bei Erfüllung der Förderungskriterien)

- Installation eines Treppenliftes möglich

- 2 Tiefgaragenplätze

- Fahrradraum

 

Wels-Land, Gunskirchen-Straß

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,62

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 9000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap