PROVISIONSFREI! Exklusive Doppelhaushälfte im Naturpark Scharten

4612 Scharten, Rexham

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Diese beiden Doppelhaushälften befinden sich in Rexham (Gemeinde Scharten) im Bezirk Eferding. Die mehr als 2200 Einwohner zählende Gemeinde Scharten deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Bäcker, Bücherei Hausapotheke, Arzt etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe in unmittelbarer Umgebung, ebenso einen Hort einen Kindergarten und eine Krabbelstube, sowie eine Volksschule u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Rexham (Eferding - Fraham - Scharten - Buchkirchen - Wels) Mit dem Auto erreichen Sie Innerhalb von 7 km (10 min) Eferding, in ca. 30 km (35 min) die Linzer Landstraße, in 10 km (12 min)  Wels - Nord mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnauffahrt A8.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die sehr ansprechende und exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte, empfängt Sie über die schöne Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen - ca. 55 m2 großen - Wohnbereich. Über die Hebeschiebetüre erreichen Sie die die 30 m2 große Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick in die Umgebung freigibt. Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren eine Gästetoilette und ein Technikraum. Im Obergeschoss beeindruckt das großzügige Bad mit Wanne und Dusche. Drei Schlafräume - einer davon mit angrenzendem Schrankraum - machen dieses schöne Eigenheim komplett.

Die Anlage und Gestaltung des Gartens ist noch nicht fertiggestellt und lässt sich nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen planen.

Gut zu wissen!

• Grundstücksgrößen 567 m² bzw. 583 m²

• 3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzenden Schrankraum  

• Raffstores (BUS System)

• Gebaut ausschließlich mit TOP Firmen aus Oberösterreich

• 1 Doppelgarage für 2 PKW`s mit elektrischem Tor u. E-Anschluss für Elektroauto, Fenster u. Codetaster mit direktem Zugang in den Garten und Terrasse 

• Internorm Alu/Kunststoff 3fach-Verglasung 

• Internorm Hebeschiebetür  

• Badezimmer und WC mit Fenster

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz

• Wärmepumpenheizung samt Fußbodenheizung im ganzen Haus (per Telefon steuerbar)

• Holzoptik-Fliese (30 x 150)

 

Förderungswillige Personen dürfen folgendes Einkommen nicht überschreiten! 

bei einer Person       37.000 Euro
bei zwei Personen       55.000 Euro

für jede weitere Person ohne Einkommen

        5.000  Euro

bei Alimentationszahlungen pro Kind   

        5.000  Euro

Beispiel:  
Familie mit 2 Kindern     65.000 Euro

Scharten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 7750 m
  • Flughafen 8750 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 4250 m
  • Einkaufszentrum 5250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2750 m
  • Kindergarten 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 4250 m
  • Apotheke 4250 m
  • Krankenhaus 9500 m
  • Klinik 9750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap