Erstbezug nach Renovierung - Großzügiges Zweifamilienhaus in Ruhelage

4600 Wels, Bahrstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand der Messe-Stadt Wels dieses ansprechende Zweifamilienhaus. In nur ca. 5 km erreichen Sie das Stadtzentrum. Nahversorger, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und Vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 km, Salzburg in ca.100 km, Wien in ca. 220 km und München in ca. 210 km. Zum internationalen Flughafen Linz-Hörsching (Blue Danube Airport) sind es ca. 15 km. Aber auch ohne Auto ist man nicht minder mobil. In nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist in ca. 3,5 km erreichbar. Die nächste Volks- und Hauptschule erreichen Sie in ein paar Gehminuten. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Das schön renovierte Zweifamilienhaus mit Garten bietet Alles, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Durch die Diele gelangt man in den Wohn- und in den Essbereich, jeweils mit Blick in den Garten. Im EG befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein helles Badezimmer. Über die großzügige Terrasse gelangt man über eine Stiege in den schön angelegten Garten. 

Das OG wartet neben dem Wohn- und Essbereich mit 2 Schlafräumen und einem Bad mit Dusche auf.  Eine Terrasse, sowie ein weiterer Balkon machen diese Wohneinheit komplett.

Beide Ebenen verfügen über eine Einbauküche. Eine Garage und der Keller bieten viel Platz für ihr Hobby. Dieses Haus punktet mit seiner Ruhe und der zentralen Lage, aber auch mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten.

Gut zu wissen: 

• Kaminofen

• Sackgasse

• 5 Schlafräume möglich

• 2017 neu saniert

• schöner Garten inkl. Gartenhütte 

• 2 getrennte Wohneinheiten

• Garage mit elektrischem Tor und Stehgrube

• geplante Arbeiten für 2021 - Gartenzaun, Einfahrtstor u. Gegensprechanlage

• Hausbrunnen

• Rauchmelder

• Vinylboden in Holzoptik

• Liwestanschluss im Haus

Keine Haustiere erlaubt!

Wels-Pernau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 104 kWh/m2a
  • fGEE 1,56
  • gültig bis 12.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 2750 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 1750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1250 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap