VERKAUFT!!! Stilvolle 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung in Thalheim bei Wels

4600 Thalheim bei Wels

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Diese Wohnung befindet sich in Thalheim bei Wels, in einer Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Hier befinden sich alle Nahversorger des täglichen Bedarfs, auch einen Kindergarten sowie eine Volks- und Hauptschule. Von Ihrem Zuhause aus erreichen Sie den Welser Stadtplatz in ca. 6 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels und auch Kleinbusse für die Volksschüler weg. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. sind es zur A25 und wenige Minuten zur Anbindung „Voralpenkreuz“. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Vom privaten Carport haben Sie einen wetterfesten Zugang in das Stiegenhaus. Lichtdurchflutet, offen und großzügig empfängt Sie diese schöne und sehr ruhige Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen Ihnen hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang auf den ca. 8 m2 großen, südwestlich ausgerichteten und sehr gemütlichen Aussenbereich. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein neues Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum machen dieses Zuhause komplett. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil mit ca. 7 m2, sowie ein großer Autoabstellplatz direkt neben dem Eingang.

Ein stilvoller Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

 

Gut zu wissen!

• 2 Schlafzimmer möglich

• neues Badezimmer mit Badewanne, Duschwand und Wandheizung (2010)

• neue Holz-Innentüren (2010), in der Küche befindet sich eine Glasschiebetür

• neue EWE-Küche in Hochglanzlack mit Barbereich (2010)

• neu gefliester Boden und Markise im Aussenbereich (2019)

• neue Gas-Brennwerttherme (2019)

• Alu/Kunststoff-Fenster (2-fach-Verglasung) mit Rolläden 

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz

Damit Sie es einfacher haben!

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber! Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen!

• Abstellraum in der Wohnung mit Regalen und Schuhschrank

• Kellerabteil mit Regalen, Fenster, Stromanschluss

• anteiliger Garten mit großem Spielplatz

• Sackgasse

Thalheim bei Wels

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 71.81 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,3
  • gültig bis 12.02.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap