Modernes Wohnen auf einer Ebene! Neuwertiger Bungalow mit Top Infrastruktur

4614 Au an der Traun

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 2016, mit sehr durchdachter und geplanter Architektur der Eigentümer und letztendlich von der renommierten Firma Wimberger Haus fertiggestellt, befindet sich in einer noch sehr jungen Wohnsiedlung in Marchtrenk/Au an der Traun. Die mehr als 14.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule. In Ihrer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 2km erreichen sie die Stadtgemeinde Marchtrenk. Den historischen Stadtplatz in Wels erreichen sie in rund 10km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Eine wunderschöne offene Einbauküche mit ordentlicher Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird jeden Hobbykoch sofort begeistern. Im Anschluss der Küche befindet sich noch ein angrenzender Speise bzw. Lagerraum. Außergewöhnlich viel Platz bietet auch noch der Essbereich und das sehr gemütliche Wohnzimmer. Hier werden sie sich so richtig wohlfühlen und genießen puren Luxus in punkto Großzügigkeit.

Die Liegenschaft verfügt des weiteren auch noch über 2 Kinderzimmer (eines mit Ausgang in den Garten) ein Schlafzimmer und ein Büro. Das ebenso barrierefreie Badezimmer ist mit einer Glasdusche inkl. Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Zuzüglich steht ihnen auch noch ein getrenntes Gäste WC zur Verfügung. Im Vorhaus befindet sich auch der direkte Zugang zur beheizbaren Doppelgarage. Im Anschluss erreichen sie noch eine Werkstatt bzw. Hobbyraum der auch noch einiges an Platz anzubieten hat. In diesem Raum wäre auch noch die Möglichkeit eine weitere Dusche oder WC zu installieren.

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Das Haus verfügt vom Innenbereich über mehrere Zugangsmöglichkeiten zum relativ wartungsfreundlichen Garten in der sich 2 verfügbare Terrassen befinden. Mit der optimalen Südausrichtung genießen sie die Sonnenstrahlen bis spät abends. Ein wundervoller Pool verfeinert noch das Sommerambiente und sorgt für zusätzliches Urlaubsfeeling. Ein ca.17m2 isoliertes Nebengebäude der als Kellerersatz dient bietet reichlich Platz für ihre Gartengeräte und vervollständigt dieses lukrative Angebot.

 

Was man noch wissen sollte!

KLIMABLOC 25 VZ PLAN ZIEGEL - 25cm und 18cm EPS PLUS VWS - F0,031W/mK

 COMFORT-VENT® G 90-380 Luxe 

  • Wohnungslüftungsgerät mit Wärme- und optionaler Feuchterückgewinnung
  • Wärmerückgewinnung Die Wärmerückgewinnung erfolgt durch den eingebauten, großzügig dimensionierten Luft/Luft-Gegenstromplattentauscher aus recycelbarem Kunststoff mit Wärmebereitstellungsgraden je nach Prüfverfahren bis zu 88%.
  • Feuchterückgewinnung Durch den optional lieferbaren, neu entwickelten Entalphitauscher kann ein großer Teil der Luftfeuchtigkeit aus der Abluft zurückgewonnen werden. Die Konstruktion als Plattentauscher mit getrenntem Zu- und Abluftvolumenstrom gewährleistet einen auch langfristig hygienisch einwandfreien Betrieb. Das Verfahren unterscheidet sich damit grundsätzlich von den ebenfalls zur Feuchtigkeitsrückgewinnung eingesetzten Geräten mit beschichteten Rotationstauscher oder Geräten mit Umluftbetrieb. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Einfrierschutz des Entalphitauscher ohne Luftvorwärmung durch einen Erdwärmetauscher oder ein Vorheizregister bei einer Außenlufttemperatur bis ca. -12°C bei ausgeglichenen Volumenströmen.

 FRONIUS Symo Hybrid 5.0-3-S Solar-Speicherwechselrichter

  • 5,5 kW PV-Anlage. Jahresproduktion an Strom ca. 6200 kWh
  • Fronius SYMO Hybrid 5.0-3-S ist aktuell ein Solarwechselrichter, Nachrüstoption mit einer Fronius Batterie zum Speicher Wechselrichter mit Notstrom-Funktion möglich

  VAILLANT flexoCompact VWF88/4 - Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Schachtbrunnen 

  • Vorlauftemperaturen bis 65°C für Modernisierung
  • 185 Liter Warmwasser-Edelstahlspeicher integriert
  • NaturalCooling Modul für passive Kühlung über Fußbodenheizung
  • Sound-Safe-System für besonders leisen Betrieb
  • Einfache Einbringung durch SplitMountingConcept
  • FluoCOLLECT Edelstahl-Wärmetauscher
  • Serienmäßig integrierter Wärmemengenzähler und Stromzähler
  • Hocheffizienz-Pumpen in Heizungs- und Solekreislauf
  • 10 Jahre Kompressor-Materialgarantie
  • 3 Jahre Wärmegarantie-plus - Paket für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.
  • Geräteaktivierung durch den Vaillant Werkskundendienst inkludiert.
  • Garantierter „vor Ort Servicetermin” innerhalb von 24 Stunden
  • MultiMATIC App für weltweite Heizungsregelung

 LOXONE Smart Home

  • Beschattung:  Beschattung einzeln, in Gruppen oder auch ganz automatisch steuerbar.
  • Beleuchtung: Farblicht, Lichtszenen, Dimmen, u.v.m. Perfekte Lichtstimmung mit der Lichtsteuerung von Loxone. Die Loxone App ermöglicht den Zugriff auf die Beleuchtung, Beschattung, Pool usw.

 INTERNORM KF410 - Sicherheit 3-fach VSG Alu-Kunststofffenster (Schalldämmend 40DB)

 LIWEST Glasfaseranschluss

  • Inkl. Modem / Router
  • Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
  • Netzwerk- sowie TV-Anschlüsse: 2 x im Wohnzimmer, 1 x im Schlafzimmer, je 1 x in den Kinderzimmern, 1 x im Büro, 1 x in Garage
  • Eigene Sattelitenanlage am Dach mit 8-fach Multiswitch = 8 TV-Anschlüsse gleichzeitig möglich

 BELEUCHTUNG

  • Wohnzimmer 8 Beleuchtungskreise für verschiedene Beleuchtungsszenarien
  • Küche und Esszimmer Beleuchtung dimmbar
  • Gangbereiche indirekte Beleuchtung über Bewegungsmelder sowie Hauptlicht
  • Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beleuchtung dimmbar
  • Badezimmer: 4 Beleuchtungskreise für verschiedene Beleuchtungsszenarien
  • Außenbeleuchtung: Wegbeleuchtung über Bewegungsmelder sowie Hauptlichter schaltbar (insgesamt 38 Außenleuchten); rund um das ganze Haus inkl. Garage und Gartenhütte
  • Gesamte Beleuchtung über APP steuerbar usw...

 RAUMHÖHE

  • Außergewöhnliche Raumhöhe von 2,75m bis 3,20m (Wohnzimmer)

 SPARSAME BETRIEBSKOSTEN

  • Stromkosten für Heizung und Warmwasser ca. EUR 400,00 pro Jahr, bei 23° Raumtemperatur im Winter sowie Klimatisierung über Fußbodenkühlung im Sommer. 

 AUSSENANLAGE

Große beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und angrenzender Werkstätte/Hobbyraum

• Sonniger 35m2 Pool mit gemütlicher Liegefläche, 2 Sandfilteranlagen für einen energieeffizienten Betrieb

• Eigene Hauswasseranlage über Brunnen: WC Spülung über Brunnen möglich, Gartenbewässerung wenn Strom von der PV vorhanden ist zum Nulltarif, bis zu 8000 Liter/Stunde Förderleistung wenn benötigt

...UND VIELES MEHR! EINE IMMOBILIE DER EXTRAKLASSE!

 

 

Nähe Moserbachstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Alternativ
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,54
  • gültig bis 21.09.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap