Architektur trifft Natur - Wohntraum in begehrter Lage

4600 Wels

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese besondere Immobilie befindet sich in Thalheim bei Wels, einer beliebten Wohn-Gemeinde, die über beste Infrastruktur verfügt. Hier findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Hauptschule vor. Direkt von der Siedlung aus fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch der Stadtplatz von Wels ist in 5 Minuten gut erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Über den hellen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich, der mit einer schön verbauten Garderobe und einem Gäste-WC aufwartet. Durch das überlegte Konzept, in der Living Area einen besonderen Ausblick Richtung Süden genießen zu können, ist dieser Bereich im Obergeschoss angesiedelt. Diesen erreichen Sie vom Vorraum aus über eine schöne Holztreppe. Der sehr großzügige Wohnbereich umfasst 70 m2 und beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 3,40 Meter. Die komplette bodentiefe Verglasung der Süd-Westseite, lassen diese Ebene mit wunderbaren Natur-Ausblick zu einem wahrhaften Wohntraum entstehen. Durch die überdachte Veranda und die elektrische Beschattung ist ein angenehmes Wohnklima gegeben. Über eine Aussentreppe gelangen Sie von hier aus in den Garten. Die neuwertige, mit Markengeräten ausgestattete EWE-Küche, besticht mit ihrem exklusivem Design. Ein schöner Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Hinter der Küche befindet sich ein Raum mit einer Fensterzeile, der derzeit als Büro agiert.  

Über die Treppe taucht man in die untere Ebene mit den Schlafräumen (bis zu 4 möglich) und Bädern ein. Einer davon wartet mit einem Badezimmer en suite auf. Alle Schlafräume haben einen Zugang in den Garten. Die Beschattung der Räume erfolgt durch Holz-Schiebeelemente.

Das Untergeschoss verfügt über einen sehr geschmackvoll ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna (insgesamt mit ca. 15 m2) auf, sowie über weitere Kellerräume.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Der Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums in bevorzugter Lage steht hier nichts im Wege.

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig!

Weiters gut zu wissen:

  • Hochwertige EWE-Küche in Hochglanz mit Küppersbusch- und Siemens Geräten (wie neu)
  • Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte etc., 2 zusätzliche Parkplätze
  • 175 m2 Wohnraum mit hochwertigem amerikanischen Parkett (Eiche und amerikanische Nuss) verlegt
  • Beleuchtung im gesamten Obergeschoss dimmbar
  • Fussbodenheizung und flächenbündige Radiatoren im Fußboden vor den Fenstern
  • Kunststoff/Alu-Fenster (Entholzer)
  • Einbaukästen in der Garderobe sowie im Bad und Gang
  • 4 Schlafzimmer (eines davon mit einem Badezimmer en suite)
  • 1 Arbeitszimmer im EG
  • Gäste WC
  • Befeuerung: Gas, Kaminofen mit Holzbefeuerung, vorbereitet für Solar
  • Brennwertgastherme mit großem Boiler, vorbereitet für Solar auf dem Dach sowie Hoch- und Niedertemperaturkreis
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Schöner Garten mit altem Baumbestand
  • Ziegel-Massiv mit Wärmedämmung und Lärchenholzverschalung   (Rhombusschalung - mit Hinterlüftung) 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen.

Thalheim bei Wels

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap