Erfolgreich verkauft: VERKAUFT durch Homestaging by Schmöller`s -Immobilien - Exklusive barrierefreie Gartenwohnung nahe dem Traunsee mit Traunsteinblick

4810 Gmunden, Rustonstraße

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Bedingt durch den guten Standort können hier viele Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Wassersport, Kultur u. v. m. in unmittelbarer Nähe genossen werden. Auch der Golfclub Traunsee ist nur 15 Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum und der Traunsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und seinem einzigartigen Flair am Wasser ein besonderes Stück Lebensqualität und machen diese Lage sehr begehrt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 10 Minuten.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese sehr schön ausgestattete, barrierefreie Gartenwohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage in der Stadt Gmunden und punktet durch seine ruhige Lage.

Nach dem einladenden Eingangsbereich empfängt Sie der hochwertige Küche und der offene Wohnraum mit Ausgang auf die große und teilweise überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten (225 m2). Die Wohnung verfügt des weiteren über ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse  und über ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle und sehr ansprechende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung.

 

 

 

 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Gut zu wissen!

- Exklusive Nobilia Küche 

- 2 Tiefgaragenplätze TG-Nr. 30/31

- großzügiges Kellerabteil mit Stromanschlüssen

- Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Raffstores und Insektengittern 

- Parkettböden mit Fußbodenheizung

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Zentrum

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 30 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 20.10.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 6250 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap